隨著畢業季的到來，租房市場又開始熱鬧起來了。不少剛畢業的大學生們，將租房作為走入社會的“第一考驗”。確實，租房是落腳一座城市的首要任務，其中門道還真不少。
現象：關注位置忽略安全
提醒：盡量選擇低層 不要租隔斷房
記者采訪了解到，不少剛剛畢業的大學生在找房的時候都十分在乎租房的位置，比如房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。還有一些細心的租房族還會注意房子周圍環境，要盡可能遠離餐館、大排檔、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。
但是，負責房屋租賃的房產經紀人小周發現，與關注位置相比，不少租房族比較容易忽略安全問題。他建議，如果選擇高層住宅，應盡量選低不選高，以防加班夜歸時電梯出現故障，無法使用而帶來不便或安全隱患。此外，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的甚至是危房。盡量選擇房齡較小的房子。同時，特別需要警惕，一些房東將一間房子用隔斷隔成小間出租，存在較大安全隱患，如漏水、電路布置等。
現象：合租對象是“二房東”
提醒：與房主簽合同 要求其出示相關證明
由于初入社會，對房租的承受能力較弱，一些剛畢業的大學生選擇與人合租。特別是初到大連的租房族們，合租時難以找到熟人，只能與陌生人合租，而此時容易出現“二房東”。所謂的“二房東”，就是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人。
目前市場上“二房東”卷款逃跑事件、租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。對此，某房產中介負責人周濤認為，租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發生不必要的麻煩。同時，租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。并且租房者一定要復印 “二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，就像二房東一定要復印原房主的房產證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過 “原房主”的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與 “二房東”簽約。此外，應該檢查二房東手里的房產證復印件，并且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。最后，他提醒，如果可以，最好與房主簽合同，并要求其出示相關證明，此外，簽下合同后，要留下房東的聯系方式，越詳細越好。
現象：合同模糊造成糾紛
提醒：合同用詞盡量準確 違約責任表述應清晰
在房產經紀人小錢看來，不少租房族與房主發生糾紛，主要問題在于合同約定內容比較模糊，違約責任難以界定等。比如，最常見的“隨意漲房租”、屋內設備損壞、房主擅自收回房屋等問題，實際上都與合同簽訂內容不詳有關。
對此，小錢表示，租房一定要雙方協商后簽訂合同，不能單有口頭協議，以免租住后出現糾紛。房東一般會要求繳納押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。同時，簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好，并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。
在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，如果想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。此外，違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
