導讀：本文介紹的是如何出租房屋的幾個步驟程序，詳細內(nèi)容請看本文介紹：
一、簽訂房屋租賃合同
房屋租賃合同，即以房屋為租賃標的合同，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》規(guī)定，“經(jīng)濟合同是法人之間為實現(xiàn)一定經(jīng)濟目的，明確相互權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議”，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權(quán)交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務，并在合同終止或者合同期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務，并在合同的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務，并在合同終止或者合同期限屆滿時，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權(quán)利義務關(guān)系，用文字形式固定下來形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容，應明確規(guī)定租賃房屋的座落地址，建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法、以及其他約定事項和違約責任等。
二、租賃合同的主要內(nèi)容
1、出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設備。
2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中應明確規(guī)定租金的計算標準、交付金額。
5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租賃期間的違約責任。
8、其他事宜。
三、租賃合同的建立
1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準。
2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內(nèi)。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。
5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。
6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準進住日期起租;調(diào)換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準辦理準住手續(xù)之日起租。
