一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房 、 經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。
租房的中介費是怎么收的
在2000 年以前，房屋出租的中介費是單向收費的，即只向承租方收費。 在 2000 年以后，變?yōu)殡p向收費，向出租戶與承租戶各收一半。
是哪些力量驅(qū)動當(dāng)時中介公司改變單向收費的方式呢?
首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔(dān)負中介費的做法是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。也就是說，房地產(chǎn)中介的代理費應(yīng)該由出租和承租的雙方共同負擔(dān)。
其次要合理。單向收費背離公平交易的原則。這種收費模式讓中介與承租人抱成一團，中介服務(wù)組織為促成交易，非常樂意與承租人合伙壓低房價。中介可不想為了多收到 200 元，多花幾天的時候和無數(shù)的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站在公正的立場真正為雙方的利益著想。 那么這樣這么做是不是一種現(xiàn)存的最好的收費方式呢?那些層出不窮的中介費官司可是最好的回答。付諸法律從來都是一種兩敗俱傷且最為昂貴的處理方式。 如果雙方都收費，那么就置中介于房屋出租方與承租方的對立面。如何省掉中介費讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞過中介自行達成交易。中介忙乎一周，最后竹籃打水一場空。法律雖然禁止這樣做，但是發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道是極其艱難的，一定得不償失。要讓人們自動自覺地遵守規(guī)則，最好的方法是制定好的規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人都得到好處，而不是相反。 還有什么樣的收費方式呢?反過來想想，就是只向房東收費。如果只向房東收費，那么對于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服務(wù)并且沒有任何額外的費用，他們一定樂于享受這項服務(wù)，不需要“下作”地獨自與出租方聯(lián)系。有了這一點，中介費是一定能收到的。而對于房東而言，為了讓房子更快地出租出去，支付一筆中介費也是愿意的，并且中介費與出租價直接相關(guān)，并且比重更大了，相信中介會至少會比以前更加賣力地維護房東利益。還有一點，讓那些從中得到的錢的一方出點錢，也更有人情味。更好的服務(wù)，更合理的價格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂而不為呢? 有人或許會問，這么大一筆錢全加在房東身上，會不會讓房東憤而放棄中介服務(wù)，而選擇“自找”的方式出租呢?有可能。如果出租市場是賣方市場，那么這種收費模式是沒有存活的空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什么?而現(xiàn)在即使不能說是買方市場，也絕對不是賣方市場。 另外，人們的時間成本越來越高，人們愿意花在找房子的時間越來越少，人們越來越傾向于通過中介尋找房子。如果對于他們來說，中介費為零，那么通過中介找房子的人會更多，中介的生意會更好。 中介的本質(zhì)價值是為房客雙方提供優(yōu)質(zhì)的出租服務(wù)。要吸引客戶，首先就是要做好服務(wù)。如果再選擇一種合適的收費方式，則會如虎添翼。不久，應(yīng)該會有中介公司嘗試這種新型的單向收費模式，就像當(dāng)初有一些先驅(qū)中介從向承租方收費轉(zhuǎn)向雙方都收費。
目前所知的北方城市中，大連的房屋租賃市場比較正規(guī)成熟，普遍采取單向收費，即只向出租房收取中介費用，額定為單月租金額。而沈陽這一地大物博的老省會城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢，租賃市場收費現(xiàn)象多樣花，門店中介還是普遍收取承租方傭金，向出租房一般收取半月租金額的傭金，也有一些大規(guī)模專業(yè)從事租賃業(yè)務(wù)的中介公司開始單向收費，只向房東收取單月租金額，市場演變之下，必會像上面所說，租賃市場的單向收費是必然趨勢。
比較實用的幾個租房網(wǎng)站
1、導(dǎo)航類
這類提供租房導(dǎo)航，但是不允許發(fā)布和查詢具體的租房信息。比較出名的有租房爸爸、豬頭三、住房114
2、分類信息網(wǎng)
這類網(wǎng)站基本上是全國各地都有租房頻道，可以支持查詢和發(fā)布，而且是免費的。值得推薦!比較有代表性的網(wǎng)站有：58網(wǎng)、口碑網(wǎng)、hi263網(wǎng)263、百姓網(wǎng)、站臺網(wǎng)、大趕集網(wǎng) 游房網(wǎng)
3、當(dāng)?shù)刈夥烤W(wǎng)
比較典型的是當(dāng)?shù)亻T戶，還有一些出色的論壇，比如廈門小魚網(wǎng)、合肥論壇、杭州19樓空間游房網(wǎng)等
4、垂直網(wǎng)站類
比較典型的垂直搜索類網(wǎng)站有：新浪房友在線、搜房網(wǎng)、安家網(wǎng)、安居客、好租網(wǎng)、房圖網(wǎng)、游房網(wǎng)等等
5、垂直搜索引擎
租房專業(yè)垂直搜索引擎工具網(wǎng)站有：一起搜、九九房、幾平米等等(屬于專業(yè)的垂直搜索引擎，可以同時搜索專業(yè)垂直網(wǎng)站及分類信息站的租房分類等)
6、可以解決租房難的問題
“租房寶”是一個創(chuàng)新的房租支付平臺，定位為廣大租客提供用信用卡支付房租的服務(wù)，于2011年11月由杭州房途信息科技有限公司發(fā)布運營，真正實現(xiàn)了按月付房租、先住后付租金，極大的解決了租客支付房租問題，方便租客多渠道的支付房租。目前已與銀聯(lián)商務(wù)、支付寶、財付通、匯豐天下、快錢五大第三方支付平臺開展合作，目標(biāo)是要讓租客通過租房寶付房租實現(xiàn)安全、快捷。
租房指南相關(guān)知識，推薦閱讀：
租房防騙須知
租房中的法律問題
租房合同解除終止必讀
