以這種回憶的句式開頭，表明我也有可笑的虛榮心，但我更有自知之明，國資委作出這個決定想必是深思熟慮過的。觸發因素，自然還是那幾個央企地王，讓群眾和領導都不高興了。當前的一個輿論熱點是高房價，央企被認定在帶頭推高房價，罪責難逃。
地王其實是錢王，誰的錢多誰稱王。如你所知，央企的資金成本要比其他企業低得多，因此在土地競拍市場鮮有真正的對手。我不想爭論地價與房價的關系是“雞生蛋”還是“蛋生雞”，樸素的經驗告訴我們，地王確實有助于推高房價。又因為央企的資金來得相對容易，與其他市場主體構成不平等競爭關系，所以要對其進行適當限制。
幾位同事在談論以上央企退出的消息時，建議我把去年的一件“黃歷”翻出來晾一晾。曾經有一位并非沒有話語權的人士認為，房價上漲如此迅速且不可遏制，關鍵就在于房地產項目不是掌握在國有企業手里（央企更好），如果大多數樓盤都是國企開發的，政府一聲令下，一夜之間就可以降價50%。而在我看來，5折之后擁有優先購買權的當然還是握有話語權的人們。
上述建議在現實世界是行不通的。不妨舊事重提。北京廣渠路36號地曾經也是國企制造的地王，該國企領導當時聲稱最高房價不超過9500元，但轉年人家開盤就賣16500元，如今已超過2萬元。同樣，央企開發的樓盤也不是一個兩個，讀者諸君看到哪家央企是5折賣樓的？樓盤漲價的時候，央企、國企并不比民企更心慈手軟。
現如今，主管部門不是讓所有央企在樓市繼續高歌猛進，以占領更多市場份額，而是掏出黃牌改變他們78家的游戲規則，對照上述建議，也算得上黑色幽默。
再回到開頭。央企爭當地王，會推動房價上漲；但是，78家央企退出房地產后，卻并不意味著房價必然下跌。因為，央企地王是推動房價上漲的若干因素之一，但非主要因素；78家央企退出房地產，并未導致其他主要因素發生改變。更何況，央企全部房地產業務中78家央企只占6%，另16家央企占94%，別的企業照樣搶不過他們。看到這里，那些眼巴巴地希望房價下跌的人們不免失望。
現階段，樓市的當務之急是制止房價繼續上漲。我前次除了緊急呼吁停止央企競買土地外，還建議對開發貸款和按揭貸款采取更嚴厲的信貸緊縮政策。假如3月房價還在上漲，此處再次建議決策層4月份痛下決心，將房地產信貸暫時冷凍起來。
不過，像北京、上海這樣的城市，即使房價在一年內停止上漲，許多人仍然無法企及。我同意北京市國土局一位負責人的說法，房價到了單價四五萬元的時候，就基本與普通老百姓無關了。
根據北京官方統計數據，今年1-2月，北京四環路以內住宅期房均價為每平方米31220元，四至五環路均價為每平方米17254元。早就有若干專家或非專家宣告了四環內5萬元時代的即將到來。
如果單價四五萬元的高價商品房與我們無關，那么就只有瞄準建設用地占70%的中小套型普通商品房和保障房。中小套型普通商品房更多應是跟著地鐵走向遠郊；而保障房，我最擔心的，是它的可持續性。譬如，公共租賃住房，覆蓋非戶籍人口，是權宜之計，還是長期堅持？
