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房地產(chǎn)逐漸成為目前最為火熱的行業(yè)，也成為人們一種新的投資渠道。首先，房地產(chǎn)投資具有保值、增值及投資收益率高的特點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲，房屋租金自然隨后攀比上升，如果將原有住房出售后的房款存入銀行，利息收益較低，相反若將其出租，按當(dāng)前的市場(chǎng)租金水平，收益率肯定要高于存款利率。此外，其對(duì)通貨膨脹的抵御功能一般較強(qiáng)。其次，房地產(chǎn)投資具有收入穩(wěn)定性與靈活性兼顧的特點(diǎn)。穩(wěn)定的收入通常要比不穩(wěn)定的高收入來(lái)得踏實(shí)。另外，房地產(chǎn)作為一種投資，是一種永久性商品，除因較大災(zāi)害外，它不會(huì)受到損害，也不會(huì)丟失，是一種不需要保險(xiǎn)箱保管的財(cái)富。 “以租養(yǎng)房”成為越來(lái)越多人的選擇。那么，如何更好地以租養(yǎng)房呢？
　　以租養(yǎng)房的投資者主要分為兩類：一類是買新房租舊屋；另一類則是直接購(gòu)買新房或二手房后用于出租，用所得租金償還貸款。
　　對(duì)第一類投資者來(lái)說(shuō)，由于舊的住房地段、房型、設(shè)施、周邊環(huán)境等已定型，房屋出租后租金收入受周邊同類物業(yè)影響差距不會(huì)太大，而所得租金主要用于歸還新房的貸款，有時(shí)每月租金收入可能還小于還貸款額。這時(shí)，重要的便是如何增加月租金收入。比較簡(jiǎn)單有效的辦法就是先花上幾千元對(duì)原有住房做個(gè)性化的裝飾、整理，以提高物業(yè)的租賃價(jià)值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來(lái)，月租金往往會(huì)比同類物業(yè)高出一籌。
　　對(duì)第二類投資者來(lái)說(shuō)，考慮的問(wèn)題就要多些。因?yàn)榉课葑赓U市場(chǎng)與買賣市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)好壞的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，好賣的房子不一定好租，好租的房子不一定好賣。因?yàn)楹米獾牡胤讲灰欢ㄊ巧虡I(yè)中心，也不一定是買賣市場(chǎng)最活躍的地方，它一般是一個(gè)發(fā)展較好、社區(qū)環(huán)境相對(duì)成熟的地區(qū)。因此，對(duì)房產(chǎn)的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什么人合適、什么時(shí)候變現(xiàn)等等。這些因素要綜合起來(lái)比較分析，然后再?zèng)Q定購(gòu)買什么房子。畢竟你購(gòu)房純粹是為了投資，如果首付后每月的租金收入還不足以償還貸款，就比較麻煩。
　　另外，任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)投資也不例外。房產(chǎn)投資，每月要支付物業(yè)管理費(fèi)、銀行貸款等固定支出，而每月的租金收入只是相對(duì)固定的。以租養(yǎng)房的風(fēng)險(xiǎn)就在于房屋出租會(huì)有一個(gè)“空置期”，即從買下后到出租的那段時(shí)間。即使是已出租的房子也可能會(huì)中途“斷檔”，這就需要你有周密的考慮并預(yù)留一部分資金足夠度過(guò)這樣的“風(fēng)險(xiǎn)期”?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?