目前“以房養(yǎng)房”者不在少數(shù)。所謂“以房養(yǎng)房”，一般有三種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，出租還貸。買一套用來自住的新房后，再買一套租價(jià)高、升值潛力大的房子專門用來出租，用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。三是將舊房出售或抵押，再買新房。
一般的“以房養(yǎng)房”方式，主要是滿足購房籌資的需要。近年來隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，“以房養(yǎng)房”愈演愈熱，開始由單純的購房籌資行為演變成一種購房投資行為，形成了房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)一個(gè)新的投資群體———新房東。但既然是投資就會有風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”也不例外。采用“以房養(yǎng)房”方式除了每月固定要支付銀行貸款本息和物業(yè)管理費(fèi)外，還要承受出租收入不穩(wěn)定、物業(yè)貶值等多種風(fēng)險(xiǎn)。在此提醒“以房養(yǎng)房”者，有必要提防六種風(fēng)險(xiǎn)：
1．房市波動風(fēng)險(xiǎn)。不動產(chǎn)價(jià)值的波動性相對股市要小一些，但仍然有波動風(fēng)險(xiǎn)，在某些特定情況下，其波動幅度還很大。尤其是在形成高價(jià)的房地產(chǎn)“泡末”破裂后或經(jīng)濟(jì)危機(jī)及經(jīng)濟(jì)衰退期則更是如此。
2．供求關(guān)系變化的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)的供給量與客戶的有效購買量是動態(tài)變化的關(guān)系。在供應(yīng)量超過購買量時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值一般向下運(yùn)動。
3．公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)價(jià)值與其所處的公共環(huán)境好壞是聯(lián)系在一起的。公共環(huán)境由于城市發(fā)展中的問題而發(fā)生不好的變化，或者相對其它地區(qū)停滯不前而引起的落后等，都會對房產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)。
4．人文環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的人文環(huán)境好壞，與其房產(chǎn)價(jià)值成比例增減。同樣的房子在人文環(huán)境不同地區(qū)的價(jià)值，往往會有很大差異。如果出現(xiàn)社區(qū)人文環(huán)境變差、治安不良等情況，那么這樣的房產(chǎn)出現(xiàn)貶值是肯定的。
5．房產(chǎn)落后風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、更符合信息時(shí)代需求的方向發(fā)展。因此，由于房產(chǎn)落后，會造成房產(chǎn)價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。
6．按揭還貸風(fēng)險(xiǎn)。如果還貸額占收入或資產(chǎn)比重較大，將來一旦出現(xiàn)沒有預(yù)料到的事情而發(fā)生還貸困難，則房子有被銀行收走的風(fēng)險(xiǎn)。
從總體上看，目前商品房的空置率還比較高。房地產(chǎn)商手里的空置房越多，“以房養(yǎng)房”的風(fēng)險(xiǎn)就越大。當(dāng)房地產(chǎn)商的房子賣不出去時(shí)，他們在市場上的拋售和壓價(jià)出租，特別是房地產(chǎn)商一邊將房子抵押給銀行、一邊將房子出租時(shí)，小投資者承受的風(fēng)險(xiǎn)就更大。因此提醒“以房養(yǎng)房”的投資者，一定要慎之又慎，避免因盲目投資而遭受損失。
