梁女士在報(bào)上看到一則房屋租賃公司的廣告，某處有套一居室欲出租，租金為每月800元，梁女士正愁找不到合適的房子，一看覺(jué)得正合適，于是，她趕緊按著報(bào)紙上所登的地址找到了這家房地產(chǎn)租賃公司。
公司的小姐很是熱情，說(shuō)馬上可以和房主聯(lián)系，并由業(yè)務(wù)員帶梁女士去看房。公司派了兩個(gè)小伙子與梁女士一起到了房主的樓下，業(yè)務(wù)員讓梁女士先交800元押金，稱是看房押金，并與梁女士簽了合同。梁女士簽完合同交了錢，業(yè)務(wù)員說(shuō)，收據(jù)得要回公司開(kāi)，合同也只有一份，只能保存在公司。
因?yàn)榧庇诳捶浚号恳矝](méi)有再說(shuō)什么，但等了半天，房主也沒(méi)有出現(xiàn)。梁女士著急便詢問(wèn)房主什么時(shí)候到，業(yè)務(wù)員說(shuō)房主正往這兒趕，一會(huì)兒就到。最后，業(yè)務(wù)員又給房主打電話，房主稱有急事，暫時(shí)來(lái)不了，改天再看房。梁女士覺(jué)得很掃興，心想看不成房，就把押金退還給我吧!到了咨詢公司，一說(shuō)退錢，小姐卻說(shuō)按合同規(guī)定，房產(chǎn)交易、租賃等退款要等一個(gè)月以后，梁女士叫苦不迭。其后，該中介公司一直沒(méi)退押金。
[案例二]
2002年初，馬某借用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)辦了房屋中介公司，開(kāi)始還能守法經(jīng)營(yíng)，但隨后為了來(lái)錢快，便開(kāi)始了不法經(jīng)營(yíng)。2002年3月至8月間，被告人馬某伙同被告人郭某某、劉某等人，在北京市某寫字樓B座119室以房屋中介為名，騙取了41人中介費(fèi)34720元。他們以房屋中介的名義，在報(bào)紙、雜志等媒體上大做虛假租房廣告，在沒(méi)有房源的情況下，編造較好的房屋情況，加以極低的租房?jī)r(jià)格，引誘租房人相信，在與租房人簽訂房屋經(jīng)紀(jì)委托合同后，騙取租房人交納的中介費(fèi)，致使40余人受騙。
2003年3月7日，法院依照刑法有關(guān)規(guī)定，對(duì)此案進(jìn)行了判決：馬某被判處有期徒刑一年，郭某某、劉某分別被判處有期徒刑一年六個(gè)月。并陸續(xù)向被告人追繳非法所得的34720元發(fā)還被害人。
房屋中介騙人的事例多有所見(jiàn)，利用合同欺騙消費(fèi)者是其慣用的伎倆。雙方簽訂合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的合法形式，但是合同中的具體條款必須是雙方協(xié)商確定。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息技術(shù)等方面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。
在案例一中，梁女士的交費(fèi)地點(diǎn)并非在公司營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，而且所簽合同又僅有一份，這些都是中介公司在違規(guī)操作，但由于梁女士急于租房，便上了中介公司的當(dāng)。其實(shí)，根據(jù)上述《規(guī)定》第二十二條：“房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的利益。”而該中介公司在與所謂“房主”的聯(lián)系過(guò)程中，這個(gè)房主根本沒(méi)有出現(xiàn)，實(shí)際上是中介公司設(shè)的圈套。
消費(fèi)者在通過(guò)中介公司租房時(shí)要先簽合同，并看清合同條款，對(duì)自己不利的條款應(yīng)另行與中介公司約定。在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，更需要小心謹(jǐn)慎，無(wú)論如何，也應(yīng)在交付錢款時(shí)，要求對(duì)方開(kāi)具發(fā)票。
在案例二中，受害人被騙的多是1000元、500元，最多沒(méi)有超過(guò)1100元。此案例告訴我們，現(xiàn)在很多騙子都是利用人們愛(ài)占小便宜的心理進(jìn)行詐騙。由于一次騙取的并不多，所以很多人都是自認(rèn)倒霉，不去向有關(guān)部門舉報(bào)，這就給騙子以可乘之機(jī)。
因此，我們?cè)谶@里提醒大家，對(duì)待自己的權(quán)益，要依法維護(hù)，遇到此類事件，能勇敢站出來(lái)，向有關(guān)部門舉報(bào)，避免更多的人再遭受損失。同時(shí)，我們提醒消費(fèi)者，在刑事案件審理過(guò)程中或結(jié)束后，受害人還可以繼續(xù)維權(quán)，可通過(guò)提出附帶民事訴訟或民事訴訟獲得賠償。
