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鑒于目前上海房產(chǎn)租賃市場(chǎng)活躍，并且風(fēng)險(xiǎn)挺多，糾紛也多。現(xiàn)將租房過(guò)程中涉及到法律方面的過(guò)程來(lái)個(gè)大總結(jié)，希望能幫到各位租房的朋友
1。簽訂合同時(shí)，明確對(duì)方對(duì)該出租房屋是否有處分權(quán)。注意，這里說(shuō)的是處分權(quán)，而不是所有權(quán)。因?yàn)橛行┣闆r下，出租人雖非房屋產(chǎn)權(quán)人，但基于他從房屋產(chǎn)權(quán)人處獲得的轉(zhuǎn)租權(quán)或受托對(duì)房屋的管理權(quán)，他都可以作為出租方和承租人簽訂租賃合同。所以，對(duì)方是房屋產(chǎn)權(quán)人的，核對(duì)房產(chǎn)證；對(duì)方為轉(zhuǎn)租人的，看對(duì)方的承租合同以及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面承諾；對(duì)方為房屋代管人的，看他的授權(quán)委托書(shū)。
2。根據(jù)上海市房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，用于出租的房屋要獲得租賃證。（實(shí)踐中大部分民用住宅房屋都沒(méi)有辦理租賃證，所以如果非要出租方出示租賃證可能會(huì)碰到障礙，因此這一點(diǎn)由大家靈活掌握），建議：如果所承租的房屋價(jià)值較小，可忽略租賃證，隨波逐流一把。但如果價(jià)值較大，建議先辦出租賃證，從最大程度上保護(hù)自己的權(quán)利。
3。在上海沒(méi)有戶口或居住證的外地人士，應(yīng)當(dāng)在租房后七日內(nèi)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證。實(shí)踐中，以不辦理的居多，你不去辦理，派出所也會(huì)主動(dòng)來(lái)找你辦理。
4。簽訂租賃合同后，出租方和承租方共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理租賃登記備案。根據(jù)上海市的規(guī)定，該登記備案不作為生效要件，但具有對(duì)抗效力。因此，建議大家租房時(shí)，特別是房屋價(jià)值較大時(shí)，做一個(gè)登記備案，使你的租賃權(quán)在一定程度上具有部分物權(quán)的效力，最大程度保護(hù)自己的利益。
5。最后一點(diǎn)，可能和承租人無(wú)關(guān)，但出于全面地考慮還是講講。出租房需要交納百分之五的稅收，如果是轉(zhuǎn)租的話，轉(zhuǎn)租方須交納百分之二點(diǎn)五。