哪些房屋法律規(guī)定不能出租?為了盡可能防止房屋租賃糾紛的發(fā)生，保護租賃雙方的合法權益，并非所有的房屋都能成為租賃的對象，有些房屋不能出租。
我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋，不得出租：
( 1 )未依法取得所有權證的;
( 2 )司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;
( 4 )權屬有爭議的;
( 5 )屬于違法建筑的;
( 6 )不符合安全標準的;
( 7 )已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;
( 8 )不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的;
( 9 )有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
租賃雙方一定要按此規(guī)定確認房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租賃。
如果土地使用權人辦理了合法的報建手續(xù)，并且房屋已建成并經(jīng)過驗收合格，具備交付使用的條件的，房屋所有人在未領取房屋所有權證書前將房屋出租的，其租賃關系有效。
