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受到經濟環境、傳統租賃淡季等多方面的影響,滬上不少高檔住宅的租金近期紛紛下調,尤其以部分外籍人士和企業高管集中區域的房源為多。

與之相對應,租金下調后,部分高管、金領紛紛“換租”,以降低自己的租房開支。

高檔房板塊超8成下跌

“我們古北地區名都城一套全裝修兩房公寓,102平方米,連液晶電視都配好的,原來月租金要八九千元的,最近剛剛5000塊錢租出去了,儂看得懂伐？連阿拉也看不懂。”昨天下午記者致電美聯物業古北分行經理馮清時,對方在電話里連呼“看不懂”。“類似的成交最近在古北不止一樁。同樣也是名都城,一套三房157平方米的房源,按原來的價格月租1萬元沒問題,可現在最終成交的月租金也只有8000元。”馮清說。
馮清的說法得到了21世紀不動產等房產中介的印證。

21世紀不動產浦東南路店負責人介紹說,陸家嘴的世茂濱江花園130平方米的2房房源,在去年九十月間的租賃價格在1800－2000美元/月,目前已回落至約1700美元/月的水平。而上海中原地產研究咨詢部的統計也顯示,新天地板塊高檔房租金也有所松動,其中翠湖天地一期、錦麟天地等房源月租金掛牌價都較10月初有10％左右的降幅。

而日前上海租賃指數辦公室公布的統計數據則顯示,高檔房租賃市場連續數月出現租金疲軟現象。統計顯示,10月份,本市11個高檔房板塊中,下跌有9個,上漲僅2個,下跌板塊占到總板塊數81%。
企業高管換租縮開支

由于高檔房租金水平整體下調,加之手頭也確實“偏緊”,一些原本租住在高檔房的金領和高管紛紛換租,并降低了自己的租金“心理價位”。

據信義房屋人民廣場附近的一家門店介紹,兩個月前,一位在外企工作的高管,通過公司介紹找了一套三室的房子,月租金1萬元。受經濟不景氣影響,該客戶所在的公司改變了租金貼補模式:由原來的全部由公司支付,改為公司、個人各支付一半房租。為節省開支,前兩天,這名客戶退掉了原先那套房子,改租另一套2室的房子,月租金降了一半,為5000元。據悉,這家門店本月以來,已發生兩起類似情況。

馮清也告訴記者,一名外籍企業家原本租了一套單價1.3萬元的公寓,由于收入受到金融風暴影響,該客戶在上月終止了合同,改租到自己廠房附近的一個樓盤,租金比原來的公寓下降了一半都不止。

[專家觀點]

租金向下,房源增加最近是換房好時機

對高檔房租賃市場連續數月出現租金疲軟現象,上海租賃指數辦公室認為,高檔房下跌幅度增大影響了整個指數走勢,使得全市的二手房租賃指數20個月來首次下跌。

對高檔住宅租金連續數月走低,業內人士分析認為,近期高檔住宅的租金下調有多種原因。

在接受記者采訪時,21世紀不動產分析師黃河滔表示,臨近年底通常是房屋租賃市場的淡季,在步入季節性的租賃淡市之后可租房源相對寬裕,加上中高端的租賃客戶群又有所萎縮,使得高檔住宅的租賃價格有所下調。
此外,高檔住宅的重要租客——外企高管年底需要回國述職、過節或者干脆被調走,因此部分租賃房源在合同到期后暫時找不到“下家”而在市場上待租,加上近期二手豪宅銷售并不景氣,一些高端住宅在出售受阻后也轉向了租賃市場。因此高檔住宅整體供大于求使得租金開始掉頭向下。