將房屋分隔成若干部分，群租給他人居住。因有關(guān)部門整治群租而使房客遭受損失。日前，長(zhǎng)寧區(qū)法院判決被告房東王之強(qiáng)返還原告房客羅青剛押金1600元以及剩余租金120元，并賠償羅青剛誤工損失100元。
去年5月，王之強(qiáng)將長(zhǎng)寧區(qū)天山地區(qū)一套公寓房屋分隔成若干部分，出租給他人使用。原、被告訂立了《合租房屋租賃合同》，王之強(qiáng)將上述房屋B部位出租給原告，租期為去年6月1日至今年5月31日，月租金800元，原告需支付保證金1600元等。此后，羅青剛向王之強(qiáng)支付保證金1600元及門禁卡押金100元。今年5月下旬，原、被告雙方訂立《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將上述租賃合同的租期延長(zhǎng)12個(gè)月。
今年9月21日早晨，由于有關(guān)部門整治群租，群租房屋的相關(guān)設(shè)施被拆除，倉(cāng)促間原告羅青剛不得不搬出去另覓住處。由于當(dāng)日不是雙休日，為此羅青剛只得請(qǐng)假處理搬家事宜，造成誤工損失及搬場(chǎng)費(fèi)用。
羅青剛已經(jīng)支付截至今年9月25日的租金。羅青剛認(rèn)為，由于王之強(qiáng)將房屋群租給原告等人，導(dǎo)致被政府部門強(qiáng)制拆除，王之強(qiáng)應(yīng)將押金和剩余的租金返還原告。在向王之強(qiáng)討要無著的情況下，羅青剛將房東告上法庭，要求退還押金1600元、門禁卡押金100元、今年9月21日至同月25日期間的剩余租金133元，并賠償原告誤工費(fèi)600元。
審理中，被告將門禁卡押金100元返還給了原告。長(zhǎng)寧區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同雖涉及群租，但還是有效的。由于有關(guān)部門整治群租導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)履行，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同關(guān)系事實(shí)上已經(jīng)解除。被告作為出租人應(yīng)承擔(dān)租賃合同不能繼續(xù)履行的主要責(zé)任，返還租房押金1600元。涉訟租賃合同于今年9月21日解除，因原告已經(jīng)支付截至今年9月25日期間的租金，但不能實(shí)際居住使用涉訟房屋，現(xiàn)原告要求被告返還今年9月21日至同月25日期間的租金，除9月21日按半日計(jì)算外，原告其余返還租金的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持。至于日租金的數(shù)額，法院結(jié)合雙方約定的月租金，并按每月30日平均計(jì)算，為26.67元。被告共計(jì)應(yīng)當(dāng)返還原告租金120元，原告的誤工損失也應(yīng)當(dāng)酌情考慮。據(jù)此，法院作出了上述判決。
（文中當(dāng)事人均為化名）
