六月，北京眾多高校畢業生即將離開學校走上社會，部分學生面臨的棘手問題之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是還沒有穩定經濟來源的莘莘學子們難以承受的，因此，對于那些有租房需求的學生們
六月，北京眾多高校畢業生即將離開學校走上社會，部分學生面臨的棘手問題之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是還沒有穩定經濟來源的莘莘學子們難以承受的，因此，對于那些有租房需求的學生們來說，合租便順理成章的成為他們解決居住問題的首選途徑。合租不僅可以減輕房租負擔，還有利于擴大個人交際網絡，但是，合租也存在一定的風險甚至是陷阱，稍不留心，就會上當受騙。面對復雜的社會環境和魚龍混雜的中介公司，中大恒基專業人士給大學生畢業生們支幾招，讓您既能找到合適的房屋又可以規避風險。
合租' 的形式一：幾個同學一起租一個完整的居室房
存在問題：1.房主不是真正房東，這是一個普遍存在的想象，很多人自己先以低價租下居室房，然后再高價轉租出去，他們可能對房主的付款方式是月付形式，但是轉租出去后就要求學生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒有收到房租，就要收回房子，學生們的損失就嚴重了。
2.暖氣費、物業費存在糾紛。6月正值盛夏，很多學生并沒有考慮到冬季暖氣費問題，到底是自己繳，還是房主繳，因為暖氣費不是一筆小數，如果事先沒有和房主商量好，到了冬季再扯皮，對承租人很不利，物業費同樣如此。
解決方法：為避免上“假房東”的當，中大恒基專業人士建議學生們找知名品牌、信譽好的中介公司找房子，他們的房源信息可以保證是真實的房主所有。如果沒有通過中介自己找到了房子，那么我們一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是房主的親戚朋友并委托他出租的，我們也要看房產證及委托公證書。對于暖氣費，物業費，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實到租賃合同中。水，電，煤氣，寬帶，有線電視費這些日耗費用一般是承租人交納，簽合同的當天，房主應將電卡，煤氣卡等交與承租人，并告知各種費用如何繳納，避免給其帶來不必要的麻煩。
合租形式二：租居室房里的單間，大多數的情況是別人已經租好了居室房，但承受不起房租，再將其中一間轉租出去。我們稱其為“二房東”。
存在問題：“二房東”謊報租賃期限，他和房主簽半年的合同，然后對承租人說簽了一年甚至更長的時間，這樣，我們可能還在按時繳納房租的時候，房子本身已經到期了，或者已經到期了，利用一兩天的時間差，再謊租給承租人，這樣我們又白白繳了房租最后還是無處可住。
解決辦法：并不是所有的“二房東”都不可信賴，租之前，了解好他的工作、職業、以及要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問題，則一定要與“二房東”簽定合同，并注明違約責任，還要留存其身份證復印件以及“二房東”與房主簽定的原始合同的復印件。
同時，水，電，煤氣，有線電視，寬帶等日耗費用也要分攤清楚，并落實在合同中，可降低合租風險。
合租形式三：租床鋪，某人租下居室房，在房間內放入若干上下鋪，分租出去。相對于個人來說，價格最為便宜，相對于所謂的“房主”來說，利潤空間最大，但對于沒有任何社會經驗的學生來說是最不可取的。
存在問題：
1.同屋住的互相不認識，所以非常不安全
2.同住的人流動性非常大，不穩定，不利于建立良好的合租關系
解決辦法：在這種合租形式中，租房人多為剛剛來京尋找工作或者生活暫時不穩定的人，他們的特殊性決定了只是幾個月的短期居住，所以流動性很大，同時存在不安全因素，經常會發生物品丟失的情況，所以準備租床鋪的同學一定看管好自己的物品，包括日常用品，書籍，衣服等等，像手機，筆記本電腦，錢包一定隨身攜帶。以免發生不愉快。同時注意衛生，不要接觸別人的衣物，洗后的衣服盡量不和其他人混搭在一起。低調處理合租關系也是不能忽視的，因為我們每天畢竟會有8小時以上的時間呆在宿舍里，雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾、沖突，良好的心情對于正處在尋找工作期間的大學畢業生們是非常重要的。找到工作或穩定下來之后，最好還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床鋪不是長久之計。
另外，中大恒基專業人士建議，如果沒有找到合適的同伴與你合租一套房子，也可以自己先租下一套完整的居室房，然后委托知名品牌的大型中介公司將房子另一半出租，因為他們可以在很短的周期內為你找到合適的合租伙伴。據中大恒基市場研究中心對租房客戶的調查發現，30%的人都愿意與一個人或者兩個人合租一套房子，在這部分人群中73%并沒有合租伙伴，所以，中介就成了他們尋找“另一半”的最大的信息平臺。在這個過程中，本著“安全第一，融洽相處”的原則去考察你的同租伙伴就尤為重要，不僅要看承租人的身份證，畢業證或其他相關證件還要在交談中初步了解他的性格，以確保今后的相處愉快。另外，讓其與你一起分攤房屋的押金也能夠在一定程度上降低自己的風險，簽合同的時候既可以把房主請來見證，也可以以“二房東”的身份直接與其簽定租賃合同，注意要把日耗費用的分攤情況落實到合同中，最后要保存其身份證復印件，處于平等原則，出租房也要向對方交付自己的身份證復印件。
