房產(chǎn)中介的誠信一直為人所詬病，在新的時期，眾多的大中介公司不惜重金打造品牌中介樹立誠信服務(wù)的旗幟。一位不愿具名的中介管理人員表示，其實，這種行為，中介行業(yè)到處存在，只不過，某些公司員
房產(chǎn)中介的誠信一直為人所詬病，在新的時期，眾多的大中介公司不惜重金打造品牌中介樹立誠信服務(wù)的旗幟。一位不愿具名的中介管理人員表示，其實，這種行為，中介行業(yè)到處存在，只不過，某些公司員工的行為過于“低端和膚淺”，在他看來，更為“高明”的貓膩行為在中介行業(yè)屢見不鮮。
貓膩一：空手道賺取差價
家住浦東的楊先生看到樓道里張貼了一張寫著“現(xiàn)金購房”、“工作需要，急購房”等內(nèi)容的小廣告紙。因為自己急需用錢，便與對方聯(lián)系，經(jīng)過一陣商討最終與一位孫小姐談妥售價，并很快簽定了購房合. 同，協(xié)商分三次三個月內(nèi)付清房款。付了一期款過戶之后，孫小姐來電稱，她是某中介公司的員工，房子實際是中介公司買的，因公司近日經(jīng)營不善，付款要延期，楊先生的房款便被無限期地擱置下來。簽了合同的楊先生現(xiàn)在還不知道房款何時支付，覺得受了欺騙。
值得注意的是，中介公司的孫小姐之所以這樣做，目的則是為了從中賺取差價。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，許多中介公司都用這種方式玩空手道，先通過小廣告套到房源信息，自己無須付錢或只付一小部分訂金便再轉(zhuǎn)賣出去，從中賺取差價。一旦找不到下家或中介公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，賣房者的權(quán)益就難以得到保障。
貓膩二：中介變成二房東
一些證照齊全的房屋中介公司，盡管不收取“看房費”，但也有自己“獨特”的經(jīng)營之道。李女士提出要出租一套自己的兩居室。在工作人員檢查李女士房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件時，李女士也對該公司的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書進行了檢查，一切都很正規(guī)，經(jīng)紀人資格證也不缺。
可讓李女士始料不及的是背后的“貓膩”。一套剛剛裝修完的60平方米住宅(兩室一廳一廚一衛(wèi))，在家具、電器齊全并且基本全新的情況下，出租的價格從1800元被“砍”到了1300元。此后，李女士又得知該房屋銀行在代理出租的過程中，將租金提高到了每個月1600元，并且也向租房者收取了一個月(1600元)的中介代理費。兩個月的手續(xù)費和每個月300元的中間差價一共三份利潤，中介公司就這樣在欺左瞞右中將這三份利潤心安理得地劃入了自己的賬戶。
貓膩三：不明不白的按揭手續(xù)費
向銀行辦按揭，中介竟然擅自做主收取了按揭手續(xù)費。一位買房的呂小姐表示，她最近剛買了一套二手房，手續(xù)都辦妥后，她在清理相關(guān)文件時，發(fā)現(xiàn)自己曾交給中介一筆1200元的“按揭手續(xù)費”。后來經(jīng)了解才知道，這筆費用完全是中介巧立名目收入了自己的囊中。
按揭手續(xù)費是中介公司幫買家辦理房產(chǎn)按揭和過戶的手續(xù)費用。據(jù)了解，目前沒有一個固定的收費標準，但是按照行業(yè)慣例，中介方必須在買賣雙方簽署合同之前說明此費用的存在，而收費的數(shù)目也由雙方協(xié)商。但值得注意的是，買方如果選擇與銀行間自由交易時，可以避免此項費用的產(chǎn)生。
業(yè)內(nèi)人士表示，中介方如果在買方不知此費用的情況下，單方面收取所謂的“規(guī)定費用”，就是違規(guī)行為。
