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【問題】

我于2001年12月13日與梁先生簽定了房屋租賃合同，租期為12個月，租金月付，1200元每月，并交付200元押金。雙方約定在12月22日正式入住并交齊剩余房租。但入住兩周之后，2002年1月10日對方告知因其房屋拆遷，需要搬回我所居住的房子居住，考慮到對方情況的特殊性，在協商后，我同意了對方的要求，并在1月14日讓其將部分雜物搬到了我所租住的房屋，同時我要求對方退還本月房租，并且再給我2到3周的時間另找房子，對方口頭同意。為了盡快解決此問題，我在1月12，13日（上周末）開始尋找房子并看了兩處（在芍藥居），但條件太差，房租又高。在1月15日又看一處房子（在北四環邊），也不滿意。昨天（1月16日）看了一處芍藥居的房子，基本滿意，但房東只能在2002年1月份交房。
不料，1月17日7：30原房東梁某到我家來說我必須在本月租期到期前搬出去（1月21日之前），否則房租不退還，而且態度惡劣。我與我朋友均是上班族，根本沒有時間找房子，只能再晚上看房，而且為此事甚是煩惱，給我的工作與生活帶來極大的影響。請問律師，我該如何處理？我想到法院起訴他，但不知我的訴訟請求（退還本月房租及搬家費共計1400元，同時給予我3周時間找房子）法律上是不是支持？我只有幾天時間在處理這件事，請幫幫我！另外，我現在知道這房子也是他租的，但他自己的房子還沒有拆遷，所以轉租給我，現在據他講他已經買下了此房的產權。

【解答】

《合同法》
第九十三條：“當事人協商一致，可以解除合同。”
第九十七條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

由于對方的原因致使合同解除，你有權要求對方退還租金、賠償損失。