某高校學生張某在租賃房屋時，未約定入住時間，就交給房主定金300元。后來，張某與房主因入住時間產生糾紛，于是將房主告上法庭，要求其雙倍返還定金。近日,天津市紅橋區人民法院經審理后認為，張某的反悔屬違約今年23歲的張某是來自外地的一名學生。2005年8月1日，張某與房主劉某口頭達成租賃房屋協議，劉某收取了張某定金300元。雙方在定金收條上寫明：“今收張某預交定金300元，等正式入住時交季度全額租金3000元。”雙方未書面約定房屋租賃的起租日期。
張某說，自2005年8月25起，他多次請求入住，而劉某一再推托，未提供房屋。9月初，他要求劉某返還定金，遭被告無理拒絕。后來他獲悉，劉某于2005年11月，將房屋租與他人，現要求被告劉某雙倍返還定金。
被告劉某表示，2005年8月1日，她收原告定金300元，口頭約定將房屋租給張某，租期從9月1日開始，最少租半年。8月底她曾兩次給原告打電話，但原告一直沒來入住。后來，她又給原告打了一次電話，原告說不租了。由于原告到期不租賃她的房屋，延誤她出租房屋兩個月，所以不同意原告的訴訟請求。
法院經審理認為，原告和被告雖就房屋租賃達成口頭協議，但沒有書面約定起租的日期，雙方對入住時間各執一詞。原告9月初即向被告要求返還定金，表明原告不再租用被告的房屋，這屬于原告違約，所以其無權要求被告返還定金，其主張被告雙倍返還定金的請求，法院亦不予支持。
