房地產(chǎn)律師告訴你，自4月中旬國家嚴厲的樓市宏觀調(diào)控政策出臺以來，二手房買賣市場成交量持續(xù)下滑，觀望情緒日益嚴重。不過和低迷的買賣市場相比，租賃市場卻呈現(xiàn)出火爆的場面，租金價格也隨之出現(xiàn)小幅上漲。根據(jù)我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2010年第二季度我愛我家租賃業(yè)務(wù)成交量環(huán)比上漲20.9%，平均租金與第一季度相比上漲5.9%，與去年同期相比仍有8.7%的漲幅。其他幾家本市較大的房地產(chǎn)中介，租賃業(yè)務(wù)也有較大幅度的上漲，租金價格同比去年漲了一成左右。
根據(jù)天津中原、我愛我家市場研究中心統(tǒng)計分析，今年的暑期租賃旺季比往年提早了半個月，6月中上旬的租賃成交量比5月同期上漲了18%。隨著各大院校畢業(yè)學(xué)生相繼離校，租房成為每一位畢業(yè)生首先要去面對的頭等大事，加上外來人口的增加、調(diào)控政策抑制部分剛性購房需求等因素的多重影響，鞍山西道、西湖道、人民公園、王頂?shù)痰葻狳c區(qū)域的租賃高峰更是早早地到來。
面對租金價格的上漲，作為租房者又可以通過哪些方法來盡量以最少的錢租到最滿意的房子呢？我愛我家、天津中原等房屋中介的專業(yè)人士建議，租房時應(yīng)充分衡量自身的需求，包括租房區(qū)域、可接受的租金價格等多方面因素，在此基礎(chǔ)上可通過以下幾種方式來降低租金，租到更便宜的房子。
錯“峰”租房
要省錢，就不能省時間，必須長線作戰(zhàn)，提早做好功課。按照往年的經(jīng)驗，租房一般出現(xiàn)三次高峰期：春節(jié)之后、暑假之前和秋季開學(xué)之前。壓在這三個時段租房，很容易因為扎堆，面臨房源少而房租貴的困境。尤其是今年，嚴厲的樓市宏觀調(diào)控政策，迫使許多原本打算購房的剛性需求者轉(zhuǎn)買為租，繼續(xù)觀望。這部分租房者加上畢業(yè)潮離校的大學(xué)生求租客，導(dǎo)致租房需求增加。另一方面，由于二手房買賣交易冷淡，房產(chǎn)中介紛紛把業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到了房屋出租上，在一定程度上也起到了“推波助瀾”的作用。
對于目前租房需求最為迫切的大學(xué)畢業(yè)生來說，如果按照慣常思維，到離校前兩周開始找房子，就會面臨房源緊張，房租沒商量的境地。但由于畢業(yè)后在一定的期限內(nèi)必須搬出，很多畢業(yè)生無奈之下也只有接受不合理的房價。
因此，成功租房的畢業(yè)生往往在一個月以前就開始看房、找房，了解市場行情，遇到合適的就及時下手。很多畢業(yè)生由于擔心多付一個月房租而拖到最后看房，這樣做的結(jié)果是，中介與房東利用畢業(yè)生急于找房的心理而乘機提價。
避開熱點區(qū)域
在本市，房屋租賃市場有很明顯的區(qū)域化特點，存在著熱點區(qū)域和非熱點區(qū)域。因為熱點片區(qū)配套完善、距離工作地點近等因素，絕大多數(shù)租房者對于市中心的熱點租賃地區(qū)較為青睞。但是，通過近幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾年來，天大、南大附近的鞍山西道、西湖道、白堤路、萬德莊等區(qū)域，華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近的華苑居住區(qū)、王頂?shù)叹幼^(qū)等區(qū)域，小白樓附近的廣東路、下瓦房等區(qū)域，租金漲幅是最大的。相比之下，選擇這些租賃熱點區(qū)域，租賃性價比會相對較低。
因此，業(yè)內(nèi)人士建議租房者，可以將目光投向距離市中心相對較遠，但交通便利、有軌道交通的地區(qū)，如位于地鐵1號線沿線的紅橋區(qū)洪湖里、河西區(qū)柳林等幾個片區(qū)，其月租金價格與市中心相比，平均要低200元至300元。尤其是地鐵2、3、9號線也將要通車，這將大大拓展天津市的城區(qū)范圍。像這幾條地鐵線兩端的太陽城、萬新村、中北鎮(zhèn)等區(qū)域，在方便的交通條件支持下，都可成為租房的選擇，既可節(jié)省租房成本，也可解決出行的便捷問題。
放長線換議價
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，從平均一年租期水平來看，租期每延長半年，租金至少可節(jié)省2%左右，每延長一年則可節(jié)省5%左右。
因此，對于那些工作相對穩(wěn)定，需要按“年”來租房的人來說，在找到房子之后，可以和房東協(xié)商簽訂一個長期的租賃合同。對房東來說，穩(wěn)定的租客相對比較放心和省心。可以利用房東的這種心理，順勢砍價。而且對于租房人來說，考慮到目前租房市場仍然火熱，以后房租上漲的可能性仍然存在，所以，適當?shù)匮娱L租期也是不錯的選擇。
此外，租金支付方式也直接影響到租房成本。根據(jù)我愛我家門店介紹，目前最常見的租金支付方式為季付，即每三個月支付一次租金。如果租房人可以一次支付半年或者全年的房租，那么可以此條件與房東進行議價，一般來說半年支付的平均月租金可比季付低出不少。因此，在資金較為充裕的前提下，可以通過改變租金的支付方式來節(jié)省租金。
租簡裝房更合算
通常情況下，配套設(shè)施越齊全、裝修越好、樓層朝向越好的房屋，在市場中也更加搶手，所謂“物以稀為貴”，其租金價格也越高。
根據(jù)我愛我家市場研究部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，通常家具和家用電器齊全的房子，其租金比沒有此配備的房子要多出10%到15%左右；而精裝修住宅的租金又要比同區(qū)域普通住宅租金高出10%到15%左右。以精裝修房月租金3000元計算，如果沒有配備家具家電，租金只有2500元左右，而同區(qū)域一套普通的簡裝房月租金則可能只有2200元左右。如果用這筆差價自行對簡裝房進行簡單布置，再自行添置家具和家電，就會劃算很多。因此，對于打算長時間租住在一個地方的人，尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生來說，可以選擇一些簡裝修或毛坯房，且不帶家具家電的房屋，經(jīng)過自己的簡單裝飾之后再居住。
此外，小區(qū)周邊成熟的配套也促成了房屋的高房租，從降低生活成本來考慮的話，不如選擇一些小區(qū)自身設(shè)施完備及房子自身條件良好的地方。
