近日，市建委將重點檢查銷售廣告及宣傳材料中承諾固定升值或者投資回報，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房等6種違規銷售行為。專家指出，“只售不租”的商鋪銷售形式，極可能
近日，市建委將重點檢查銷售廣告及宣傳材料中承諾固定升值或者投資回報，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房等6種違規銷售行為。專家指出，“只售不租”的商鋪銷售形式，極可能造成開業后很難統一管理，從而引發后期經營上問題不斷，甚至一開業就停業。
政府行動
重點檢查“承諾投資回報”
近日，市建委下發通知要求，近期將對部分商業及配套服務用房的銷售情況進行專項檢查。檢查范圍包括目前在售商業及配套項目中銷售單元較小的項目，以及曾經被投訴銷售中承諾有“投資回報”的企業和項目。
據介紹，此次重點檢查內容包括銷售廣告及宣傳材料中是否承諾固定升值或者投資回報；是否采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；是否采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；商品房分割銷售單元是否符合具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）永久性建筑的測繪要求；是否在預銷售合同中或另外委托經營投資公司與購房者簽訂經營合同中承諾統一經營和定期回報；是否按預售合同約定及時為購房人辦理預售登記和產權登記，按期交房。商家反應
開發商招商同時不忘養商
在新華國際影院入駐大鐘寺國際廣場的簽約儀式上，中坤集團董事長黃怒波透露，大鐘寺國際廣場招商時，出價最高的商家并不一定就能進駐。這樣做的原因是擔心過高的租金會影響商家今后的利潤，從而導致后期經營困難，最終受損害的不僅僅是這一個商家。而且，開發商還將拿出一定的面積為所有商家的工作人員開辦員工食堂，提供員工宿舍和相關培訓，成立團委、婦聯和工會等組織。
持同樣想法的還有位于望京的華彩國際商業中心。日前，在華彩國際商業中心開盤典禮上其相關負責人介紹，該商業中心總建筑面積為10萬平方米，以大牌超市、洲際酒店、名品主力店為主。目前，家樂福、Ｈｏｌｉｄａｙｉｎｎ等已經簽約。商業運營采取只租不售的形式，還特聘專業運營公司，對入駐商戶實行“扶植、推廣、排位”的人性化經營策略，為品牌運營提供了堅實保障。
一些已經開業的商業，開發商也不忘用各種活動來為進駐的商家拉人氣。例如，三環新城商業街正在舉行為期一個月的美食節。與一般的美食節不同，此次美食節的“美食”雖然是主角，但是戲份就比其他美食節少了許多，而便于居民參與，可以贏得更多實惠的各種活動成為本次美食節的最大特色。本次美食節除了美食的節目之外，更圍繞即將到來的國慶和中秋節設計了一系列的活動，包括食商街驚魂夜、四世同堂、小吃廟會等，主要目的就是想讓市民在美食節就餐的茶余飯后有更多休閑娛樂的體驗，還可以在參與這些活動的同時獲得三環新城餐飲街商戶的代金券和優惠券。據了解，三環新城商業街分為餐飲街、休閑街和淘寶街三個部分，其中2．2萬平方米的餐飲街已經有蜀緣東坡、天外天、鼎盛人家等10多家品牌的餐飲企業進駐，是西南三環地區規模最大、餐飲服務最集中的商業區。
貼心提醒
“只售不租”開業難管理
住宅地產開發只需要考慮房地產開發方面的問題，而商業項目則不僅需要房地產開發知識，還需要在資本運營、商業經營領域進行專業運作。然而，目前很多商業項目卻仍依據房地產開發的模式，考慮的核心還是房地產的銷售和贏利，從而往往導致在還沒有“市”或者不具備形成“市”的條件下，就開始盲目建設，以房地產的推廣模式進行包裝，盡可能賣高價，而很少過問以后的后期經營問題。
因為只售不租，造成開業后很難統一管理，從而引發后期經營上問題不斷，甚至一開業就停業。相關專家指出，開發商將商場的大產權全部分割后發售，產權的主體已經發生了變化，小業主如何租、租給誰、租金多少錢這些都不是開發商說了算。即使想統一經營，要面對幾十上百個小業主和商戶很難成功，而且開發商也沒有調整租戶的權利。
