出差好幾天，風塵仆仆趕回家，卻打不開門。近日，租住在常平鎮(zhèn)曼克頓酒店公寓的詹某華遇到了一件特別窩火的事：由于他沒有及時將該交的租房押金補齊，房產(chǎn)中介公司擅自將門鎖換了，并將他的私人物品搬走丟掉。
昨日，詹先生告訴記者，在當?shù)嘏沙鏊恼{(diào)解下，事后中介公司只答應賠償他1000元，被其拒絕。目前，事情還沒有得到解決。法律界人士表示，在這件事情上，誰違約誰擔責。
租戶：出差耽誤了補交押金
詹某華告訴記者，他7月5日委托常平一家房地產(chǎn)中介服務部，在曼克頓酒店公寓租了一個50平方米的單身公寓，月租1300元，租期為兩個月。當時因為身上沒帶那么多現(xiàn)金，只交了2000元(一個月的房租和中介傭金)。當時也答應一周內(nèi)再交完押金，后來因為有事，他把東西放進公寓內(nèi)，就去了一趟深圳。
到了深圳后，中介也曾打電話催他把押金交完，但因為事情太忙，回不去，他就要求中介把銀行賬號發(fā)過來，可以直接轉(zhuǎn)賬過去，但中介公司始終沒把賬號發(fā)給他，他只有等事情辦完了才回去交押金。
沒想到一回去，就因為遲交押金，中介居然擅自把門鎖更換了，還把里面的東西清空了。
詹某華說，他不是不交房租和押金，而且還沒合同期滿。“他們憑什么擅自闖入我的房間，還把我的東西丟掉呢?”
中介：是受業(yè)主委托清理房間
在調(diào)查中，該中介服務部一負責人稱，他們是受業(yè)主委托放盤收樓的。因為詹某華一直沒交清押金，所以業(yè)主就委托他們公司去清理，“里面也沒什么值錢的東西，貴重的我們都會有登記的，那些衣服都已經(jīng)丟了。”
當天，記者仔細看了詹某華跟中介簽的房產(chǎn)租賃合同。合同上顯示，在租賃期，乙方不按時交租，甲方應及時發(fā)催租通知書，如拖欠五天，則作停水停電處理，若拖欠10天不交，則屬乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知及有關(guān)函件到各有關(guān)部門辦理合同違約終止手續(xù)。因乙方違約而合同終止，則甲方有權(quán)單方面收回房產(chǎn)，如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鑰匙，甲方有權(quán)會同管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關(guān)費用，若有余物應交回乙方。
協(xié)商：中介補償1000元被拒
事情發(fā)生后，詹某華找到中介公司討說法未果，于是他就報了案。
辦案民警帶著詹某華來到該房地產(chǎn)中介服務部協(xié)商處理。經(jīng)過民警調(diào)解，中介答應補償詹某華1000元，但遭到他拒絕。
律師說法：誰違約誰擔責
廣東賦誠律師事務所律師張元龍認為，像這種情況，如果承租人有證據(jù)能證明已與中介形成租賃關(guān)系，因暫時缺錢雙方又同意事后補交，而后中介不給賬號，中介又未在通知承租人的情況下，擅自將承租人的財物搬動或拋棄，中介應對承租人損失承擔賠償責任。
如果承租人沒證據(jù)能證明雙方已形成租賃關(guān)系，中介擅自解約的話，則中介無需承擔責任。因此，他建議租賃雙方按照租賃協(xié)議以及事后的約定等情況進行協(xié)商解決。
