在我們的國家，因為文化的差異，很多年輕人都持有以下觀點，尤其以女性為最。他們總以為要結(jié)婚就一定要買房子，只有買了房子才覺得穩(wěn)定，才有安全感。這也是很多有創(chuàng)業(yè)能力的年輕人，僅僅是因為沒有“
在我們的國家，因為文化的差異，很多年輕人都持有以下觀點，尤其以女性為最。他們總以為要結(jié)婚就一定要買房子，只有買了房子才覺得穩(wěn)定，才有安全感。這也是很多有創(chuàng)業(yè)能力的年輕人，僅僅是因為沒有“創(chuàng)業(yè)起步資金”而最終終生只能為別人打工賺錢的原因，也是當前中國“房奴遍地”的癥結(jié)所在！
上述的誤解在于：不把收入的大幅度提高當作穩(wěn)定安全的依靠，而把擁有自己的住房當作穩(wěn)定安全的港灣。殊不知，“更高的收入才能讓你有自由而體面的生活，‘房奴’在脫身之前永遠沒有尊嚴可言！”下面的例子可能會對你有所啟發(fā)。
去年，有一戶人家，一家三口只有1300元/月的收入，但因為拆遷得到了一套價值50萬元的房子（這房子在當?shù)氐淖饨馂?200元/月）。一個號稱50萬元資產(chǎn)的人家卻過著不是人過的日子。后來我給他出了一個金點子，要他不要過分關(guān)注“所有權(quán)”，只要關(guān)注“使用權(quán)”和“收益權(quán)”就可以了。因為即使是比爾·蓋茲，他到中國來訪問時也不自己買架飛機自己開。只要他坐的是豪華的包機，那架飛機屬不屬于比爾·蓋茲他從來不去關(guān)心。只要他安全地到達了中國，他也用不著去關(guān)心他下了飛機之后那架飛機誰去坐。
通過這么一說，那個人家采納了我的建議：把房子作價50萬元賣掉了，然后在大路邊買了一個49萬元的門面。雖然那個門面只有10多個平方，并且形狀也不規(guī)則，很多人都看不起眼，但我告訴他只要關(guān)注“收益權(quán)”。結(jié)果他買的門面每個月可以收租金4000元。然后用1200元在原來的住房隔壁，租了一套跟他原住房一模一樣的房子住。這么一改變，使他在住房標準并沒降低的前提下，收入?yún)s增加了2800元/月，從此過上了好日子。 我有兩位朋友，他們好不容易打工各掙了20萬元錢，找了女朋友準備買房結(jié)婚。我建議他們不要買房，要學(xué)會投資。他們兩個都很贊同我的觀點，但其中的一位朋友的老婆堅決要買，認為不買套房子就沒有安全感，結(jié)果他拗不過老婆就付了20萬元的首付，買了一套50萬元的住房，成了欠債30萬元的房奴。而另外一位朋友采納了我的建議，把20萬元委托我給他投資，我保證他得到6‰/月的收入（即1200元/月），他用這1200元/月的收入在公司附近租了一套50萬元的房子住，兩口子天天開開心心的，既節(jié)省了時間又沒有負債。后來，他倆找了一份收入高得多的工作，于是他們又用同樣的租金租了一套更好的房子。這件事讓買了房子的那兩口子后悔莫及。
“房奴”買房的實際損失還遠不止上面這些，因為：
1、一個人在事業(yè)未成之前，每一分錢都是投資理財?shù)姆N子，你把種子過早地吃掉了將來怎么會有大的收成呢？如果你是一個守信用的人，你的錢將可以放大使用。也就是說如果你自己有多少現(xiàn)金，你就還可以借到多少錢；如果你自己沒有錢甚至因為房子問題還存在負債，那你就透支了“信用”，一個透支了“信用”的人幾乎是借不到錢的。如果你沒有本錢，再好的投資項目也會與你失之交臂。
有人說，“任何一門學(xué)科，如果能夠成功地應(yīng)用數(shù)學(xué)的時候，就變成了一門科學(xué)”。所以，要使投資科學(xué)，就要應(yīng)用經(jīng)濟數(shù)學(xué)，用每一元錢的時候都要考慮到利息成本和機會成本。
當今世界，絕大多數(shù)投資者都覺得資本短缺，華商首富李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠也不例外，所以李嘉誠也要經(jīng)常去銀行借錢。中國民間當前融資的月利率在6‰－25‰之間，最普遍的融資月利率為10‰左右，也就是人們常說的月息一分。
如果你是一個資本短缺的投資者，你的融資月利率是10‰，假設(shè)你在北京買一套50萬元左右的住房。50萬元按10‰的月息計算，一個月的利息為5000元，而你在北京租一套50萬元的住房，其租金在1200元左右，你租房子住就可以節(jié)省3800元/月的利息。有這樣的好事，你為什么要去買房子住呢？并且對于一個投資者來說，你的損失遠遠不止這些，你可能因買了房子而損失掉一個千載難逢的發(fā)財機會。遺憾的是，絕大多數(shù)不會理財?shù)娜耍荒芸吹椒孔赓F，卻看不到利息更貴，更看不到損失投資機會的巨大成本。 2、過早買房子的另外一個害處就是很浪費時間，這一點在大城市尤其如此。在這些城市至少有一半的工薪階層，從自己家里到工作單位平均有1.5小時的車程，這樣一天來回在路上的時間就是3小時。一個人一天的有效工作時間約為10小時，但在路上就花掉了3小時，這是多么巨大的浪費。一個人一天浪費3小時就相當于浪費了30%的生命，也就是說這個人活到100歲只相當于人家活70歲，活到70歲只相當于人家活到49歲。多么可惜啊！
3、一個人過早買房子住他不只是損失了當前的投資機會和生命，而且他以后大部分的投資機會和好的就業(yè)機會也會喪失掉。因為他每天在路上幾個小時的顛簸，一回到家就只想睡覺，怎么有精力去加強學(xué)習(xí)提高自己呢？怎么有精力去尋找更好的就業(yè)和投資機會呢？并且會因此而影響夫妻感情，天天筋疲力盡的人的生活幾乎無浪漫可言！
當然，我要你不要急著買房子住并不意味著要你不住好房子，我只是想告訴你用最低的代價住最滿意的房子而已。租房子住不但可以讓你有盡可能多的資本去投資理財，還可以讓你始終把房子租在離你工作地點20分鐘的路程以內(nèi)。當你變換工作地點時居住地點也可以隨之變動，房子永遠是你的奴隸跟著你走，而不是你作房子的奴隸讓你變得筋疲力盡。如果越來越多的人選擇節(jié)約時間就近居住，堵車的問題就解決了。
當然我說的“買房不如租房”是有前提的，即對于事業(yè)未成并且想要“投資理財”的人而言，“買房子住不如租房住”，當然“買房子賣”是屬于另一回事（是屬于投資行為而不是消費行為）。但對于不會理財?shù)娜撕筒恍枰ネ顿Y的人，還是可以去買房子的。要不然，如果都不買房子，哪里有房子可租呢？當然，只有讓不會理財?shù)娜巳ベI房子，會理財?shù)娜瞬庞蟹孔涌勺猓?
對于不會理財?shù)娜硕裕I個房子出租比存到銀行吃利息還是要合算一些的。就拿上面的例子來說。那個出租房子的人如果把50萬元存到銀行，只能得到1020元/月的利息，但買一套房子出租，就可以得到1200元/月的租金，而且房子還可能有升值的機會。
