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　　房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

　　有下列情形之一的房屋不得轉租：

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；

　　3、預租的商品房。

　　另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

　　承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

　　4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。