摘要：高力國(guó)際發(fā)布報(bào)告稱，第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲3.45%，至每月每平方米140.13元，漲幅為24個(gè)月最高。
房地產(chǎn)律師告訴你，租金飛漲的，除了住宅，還有寫(xiě)字樓
高力國(guó)際發(fā)布報(bào)告稱，第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲3.45%，至每月每平方米140.13元，漲幅為24個(gè)月最高。而按照第一太平戴維斯的報(bào)告，今年第二季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均有效租金提高4.3%至每月每平方米166.5元。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，今年二季度，金融街的租金同比上漲了20%；中關(guān)村核心區(qū)和燕莎商圈分別同比上漲10%，CBD成熟的寫(xiě)字樓上漲5%—10%，新的寫(xiě)字樓上漲了1%—2%。
金融行業(yè)的擴(kuò)張和跨國(guó)企業(yè)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的倚重帶來(lái)了寫(xiě)字樓的新需求。雖然幾乎所有的寫(xiě)字樓租金都在漲，但熱點(diǎn)區(qū)域的新增供應(yīng)不足更加劇了租金分化。
金融行業(yè)是大頭
2010年北京金融街區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析報(bào)告指出，25%的租賃客戶為金融行業(yè)，其次為IT占據(jù)了21%，基本是以金融機(jī)構(gòu)為主的需求市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。包括第一太平戴維斯北京商業(yè)樓宇部助理董事溫書(shū)閱和高力國(guó)際華北研究部主管謝靖宇在內(nèi)的多位市場(chǎng)人士都認(rèn)為，金融行業(yè)是寫(xiě)字樓租賃的最重要的客戶。在金融街，寫(xiě)字樓租金已回到了金融危機(jī)之前。
近年來(lái)，金融類公司不斷招兵買馬，也在不停換更大的辦公室。中金公司今年就新租了6000平方米的寫(xiě)字樓，興業(yè)銀行北京分行從下半年也要搬到朝陽(yáng)門更大的辦公室。
某證券公司的一位負(fù)責(zé)后勤的工作人員告訴記者，要搬進(jìn)金融街，要找個(gè)大辦公室，很麻煩，所以有的證券公司才搬到別的地方去，譬如國(guó)貿(mào)A級(jí)寫(xiě)字樓比較多的區(qū)域。
供小于求的金融街
要在金融街尋找一個(gè)大辦公室到底有多難？
整個(gè)金融街今年只增加了4萬(wàn)—5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓供應(yīng)，卻有無(wú)數(shù)金融公司想搬進(jìn)去。
“金融街租金同比已經(jīng)漲了20%。”溫書(shū)閱說(shuō)，“今年顧客委托我們?cè)诮鹑诮终覍?xiě)字樓，連2000平方米的都很難找，而金融類公司動(dòng)輒都要4000—5000平方米的房子。”
記者以租寫(xiě)字樓的名義給金融街的平安大廈、華實(shí)大廈、通泰大廈、泰康大廈、盈泰中心的租賃代理部門打電話，這五個(gè)大樓幾乎都是滿租的。
“在5月份已經(jīng)滿租，月租240元每平方米（含物業(yè)費(fèi)）的價(jià)格早已經(jīng)過(guò)時(shí)，而且目前沒(méi)有房源騰出來(lái)。”平安大廈的租賃代理中心人員告訴記者，建筑面積達(dá)到55000平方米的大廈，今年上半年空置率幾乎為零，這種供給緊張的狀況在其他樓盤(pán)上比比皆是。
盈泰中心目前只有600平方米的一個(gè)大開(kāi)間，租金為每月每平方米300元，而100平方米小型的寫(xiě)字間目前也不好找，“部分大型公司自持物業(yè)不外租，像人壽保險(xiǎn)，其他能夠出租的寫(xiě)字樓極為緊俏。”盈泰中心租賃代理告訴記者，“像周邊的泰康大廈，光大國(guó)際，艾維克大廈，通泰大廈，華實(shí)大廈的每月每平方米大概上漲了30元左右。”
在CBD，今年新增寫(xiě)字樓量有50萬(wàn)平方米，所以，這一區(qū)域租金上漲和金融街相比，并不明顯，供應(yīng)相對(duì)充足也使得一些金融公司考慮搬到CBD。
中關(guān)村核心區(qū)近乎零供應(yīng)，也使得這個(gè)區(qū)域的租金有了10%的上漲。
跨國(guó)公司的倚重
寶馬在2006年跟佳程廣場(chǎng)簽訂租賃協(xié)議，今年仍將續(xù)約12000平方米的面積。據(jù)記者了解，寶馬還在考慮重新選址就是為了擴(kuò)大辦公室。
年初，諾和諾德在環(huán)球金融中心新租9000平方米的辦公室，英特爾在環(huán)球金融中心同樣租賃了9000平方米。
高力國(guó)際認(rèn)為，跨國(guó)企業(yè)進(jìn)一步從全球衰退中恢復(fù)并繼續(xù)其擴(kuò)張步伐，擴(kuò)展在中國(guó)的市場(chǎng)，對(duì)寫(xiě)字樓高漲的需求推動(dòng)了其價(jià)格的上漲。同時(shí)有市場(chǎng)人士告訴記者，一些跨國(guó)公司，隨著行業(yè)在本土的日漸勢(shì)微，不得不更加倚重中國(guó)這一新興市場(chǎng)，汽車行業(yè)就非常明顯。
高力國(guó)際華北研究部主管謝靖宇告訴記者，目前對(duì)寫(xiě)字樓的總需求量保守估計(jì)比去年增加三倍，按照現(xiàn)在的供給量來(lái)看，即使有所增加，也只能抵消需求的一部分。依照強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景，北京寫(xiě)字樓在2010年下半年還將持續(xù)上升趨勢(shì)。
