咨詢(xún)熱線內(nèi)容 我姓黎，住在五道口附近。2005年3月，女兒從日本回來(lái)在竹溪園小區(qū)給我買(mǎi)了一套三居室的房子，原來(lái)的這套房子也就閑置了下來(lái)。一起晨練的同伴建議我把房屋賣(mài)了，但我覺(jué)得畢竟在該房里住了幾十年早已有了感情，有些舍不得。考慮再三，我決定把該房屋出租出
咨詢(xún)熱線內(nèi)容
我姓黎，住在五道口附近。2005年3月，女兒從日本回來(lái)在竹溪園小區(qū)給我買(mǎi)了一套三居室的房子，原來(lái)的這套房子也就閑置了下來(lái)。一起晨練的同伴建議我把房屋賣(mài)了，但我覺(jué)得畢竟在該房里住了幾十年早已有了感情，有些舍不得。考慮再三，我決定把該房屋出租出去。
就在我貼出招租啟示后不久，有一老外找上門(mén)來(lái)說(shuō)想租我的房屋，并且出價(jià)很高。欣喜之余，心里難免有點(diǎn)緊張，這里我第一次跟老外打交道，似乎給老外當(dāng)房東也不是那么
容易，萬(wàn)一出事了怎么辦，我心里很矛盾。
請(qǐng)問(wèn)：給老外出租房屋時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
律師專(zhuān)線解答
黎女士，您在涉外出租中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：
首先，屬于涉外出租的房屋，都應(yīng)在房屋土地管理部門(mén)備案。您應(yīng)該向房屋土地管理局房改處提出申請(qǐng)并提交房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件；中文本房屋租賃合同；雙方當(dāng)事人的合法證件等材料，經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋 涉外 印章。同時(shí)，還要具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。
其次，您還要仔細(xì)檢查外國(guó)人有沒(méi)有在中國(guó)居留的合法證件、身份證明等。
最后，您與外國(guó)人簽合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定雙方之間承擔(dān)的責(zé)任以及產(chǎn)生糾紛時(shí)的解決方式。如果您在合同中約定產(chǎn)生糾紛時(shí)適用仲裁，那么您在合同或仲裁協(xié)議中應(yīng)當(dāng)選擇有利于自己的仲裁機(jī)構(gòu)，作出有利于自己的決定。
癥結(jié)所在
本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢(xún)者對(duì)涉外出租中應(yīng)注意哪些法律事項(xiàng)不了解。
律師提醒與注意事項(xiàng)
如果與外國(guó)房客發(fā)生糾紛，即使雙方在合同中沒(méi)有約定在哪里訴訟，甚至外國(guó)房客已經(jīng)離開(kāi)中國(guó)，我們都可以在出租房屋的所在地(中國(guó))提起訴訟，適用中國(guó)的法律，使用中國(guó)的語(yǔ)言和文字，聘請(qǐng)中國(guó)的律師和他打官司。
作為出租人，在將名下房屋出租過(guò)程中，面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)為房屋及其原有設(shè)備的損壞以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相應(yīng)費(fèi)用。收取租賃保證金的作用即在于防范上述風(fēng)險(xiǎn)，保證出租人的利益。租賃保證金的收取及作用應(yīng)于合同中明確約定，如承租人有支付租賃保證金的義務(wù)，以及出租人有在承租人拖延支付任何應(yīng)付費(fèi)用達(dá)一定期限后，從上述租賃保證金中予以相應(yīng)抵扣的權(quán)利。同時(shí)在合同中還應(yīng)規(guī)定，承租人在出租人進(jìn)行抵扣后，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃保證金補(bǔ)充完整，否則應(yīng)就抵扣金額繳納一定數(shù)量的滯納金。
法律鏈接
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十五條
