3月份，我與朋友換了新的合租房。在上海的租房經(jīng)歷不多，但是通過(guò)這次租房，倒是頗有一些心得。 rgB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng) 報(bào)價(jià)可以打九折 rgB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng) 雞蛋這種東西，利潤(rùn)率很低 3月份，我與朋友換了新的合租房。在上海的租房經(jīng)歷不多，但是通過(guò)這次租房，倒是頗有一些
3月份，我與朋友換了新的合租房。在上海的租房經(jīng)歷不多，但是通過(guò)這次租房，倒是頗有一些心得。 rgB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng) 報(bào)價(jià)可以打九折 rgB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng) 雞蛋這種東西，利潤(rùn)率很低
3月份，我與朋友換了新的合租房。在上海的租房經(jīng)歷不多，但是通過(guò)這次租房，倒是頗有一些心得。
報(bào)價(jià)可以打九折
雞蛋這種東西，利潤(rùn)率很低，所以報(bào)價(jià)和成交價(jià)差不了太多。而房子這東西，不同的地方，不同的樓層，不同的朝向，房租差別較大，就是完全一樣的房子，也可能有較大的差別。出租房掛牌的價(jià)格都是虛的，都是可以還價(jià)的。還價(jià)被拒絕并不是沒(méi)有面子，不僅可以鍛煉自己的心理素質(zhì)，還可以此要求其他優(yōu)惠的條件。 &nb. sp;
看房時(shí)要挑三揀四
如果租的是新房，樓上樓下鄰居裝修會(huì)影響休息；如果是剛裝修的房子，裝修污染會(huì)影響健康；公交車站遠(yuǎn)、菜市場(chǎng)比較遠(yuǎn)、小區(qū)停車較多影響走路，哪怕是比較荒唐的理由，都可以提出來(lái)。
注意房間里灰塵的厚度
對(duì)房東來(lái)說(shuō)，最怕的就是房子租不出去。看房時(shí)，屋內(nèi)比較臟，灰塵比較厚，中介說(shuō)有一個(gè)多月空關(guān)，后來(lái)房東無(wú)意中透露說(shuō)有三個(gè)多月空關(guān)了。房東報(bào)價(jià)是2000元/月，這樣房東因?yàn)殚e置起碼損失了近6000元。我們還價(jià)到1800元。房東沒(méi)怎么堅(jiān)持就同意了。
爭(zhēng)取較長(zhǎng)的租期
房東作為房子的所有人，在租賃關(guān)系中處于優(yōu)勢(shì)地位。一般不少房東只同意出租一年，到期后，針對(duì)承租人不愿意費(fèi)時(shí)費(fèi)神費(fèi)力搬家的心理，漲房租。一開(kāi)始，我們提出租期為兩年，房東堅(jiān)持一年一簽。這時(shí)如果堅(jiān)持也不一定有理想的結(jié)果，就提出租15個(gè)月。一般人對(duì)這種幅度不大的調(diào)整要求都是比較容易接受的，最后談成的租期是14個(gè)月。
要頂真一點(diǎn)
看了房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)是兒子的名字。可是合同上“出租人”一欄卻寫著母親的名字，這樣房東以后很容易把你掃地出門；合同規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)由房東承擔(dān)，保安保潔費(fèi)卻由承租人來(lái)承擔(dān)，其實(shí)物業(yè)管理費(fèi)包括保安保潔費(fèi)；中介提供的格式合同規(guī)定，承租人不得轉(zhuǎn)租，實(shí)際上如果是合租，轉(zhuǎn)租的概率非常大；又規(guī)定超過(guò)約定的日期5天不付房租，房東有權(quán)終止合同。我一一指出，并堅(jiān)持要求更改。于是出租人改成產(chǎn)權(quán)人，保安保潔費(fèi)由出租人承擔(dān)，允許轉(zhuǎn)租，10天內(nèi)不付房租才可以終止合同。
不要擔(dān)心租不到房子
房東母子是開(kāi)著車子過(guò)來(lái)的，既然是有車子的人，他們的時(shí)間是比較寶貴的。如果我們表示出不滿，或是不能接受一些條件，不能租下他們的房子，他們上午的時(shí)間和精力就白花了，這種成本在經(jīng)濟(jì)上叫做“沉沒(méi)成本”。不要擔(dān)心自己租不到房子，當(dāng)自己有堅(jiān)持的態(tài)度，房東就比較擔(dān)心房子不能馬上出租，如果自己堅(jiān)持的要求與房東的要求差距不大，房東就比較容易讓步。
留心對(duì)自己有利的東西
住下以后，我們看電視，要拉一根長(zhǎng)線，結(jié)果操作的時(shí)候樓下大叫。原來(lái)樓上樓下的房子是同一個(gè)房東的，申請(qǐng)了一個(gè)有線電視帳號(hào)，卻收取兩筆有線電視使用費(fèi)。我們付的房租，只有收條沒(méi)有發(fā)票，毫無(wú)疑問(wèn)，房東是不交房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的。如果以后房東有些無(wú)理要求，擺出這兩件事情會(huì)對(duì)我們有利。
