租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這
租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。
一般情況下，出租人對承租人提前退租都不知如何處理，雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實際問題出現(xiàn)時，又不太容易處理好。首先出租人應(yīng)該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。如果承租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務(wù)上出現(xiàn)危機，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時間處理。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時與承租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
從經(jīng)營角度講，減少風(fēng)險，增加收入對出租人來說是最可取的。在租賃經(jīng)營活動中，風(fēng)險有時是可以預(yù)測的。有某種信息或暗號會告訴出租人，出租人的風(fēng)險馬上就要來到。
例如，承租人開始不按照合同規(guī)定按期如數(shù)支付房租，或承租人一連幾個月不支付房租，但是承租人又不提出提前退租，而且也沒有提前退租的意思。這時候，出租人就該意識到，承租人的財務(wù)狀況已經(jīng)開始惡化了，而且無力支付租金了。
這時候往往會出現(xiàn)承租人向出租人申請緩交房租東減免一些房租。出租人因沒有看出問題的實質(zhì)，一味遷就承租人的要求，存在某種幻想，直至最后，承租人根本無力支付任何租金，在某一個星期天悄悄溜走，沒有音訊，也無法查找。
這種情況對出租人來說是最大的打擊和經(jīng)濟損失。怎么來避免這種風(fēng)險呢？當(dāng)承租人無力支付租金的征兆一出現(xiàn)時，出租人就要果斷采取行動，根據(jù)所簽合同有關(guān)租金支付和違約條款，立即履行合同，該怎么處理就怎么處理，絕對不能遷就承租人的無理要求，如果遷就承租人，只能導(dǎo)致出租人承擔(dān)永遠無法彌補的損失。
