鄭州市民張女士在行政單位工作，目前和父母住在一起。因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定，去年以來，張女士一度醞釀用以租養(yǎng)貸的方式買一套小戶型的房子，每個月用出租的收益還貸款，相當(dāng)于白得一套房子。不過，張女士現(xiàn)在改變了想法。張女士告訴記者，當(dāng)初她的小算盤打得挺好，可在售的新
鄭州市民張女士在行政單位工作，目前和父母住在一起。因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定，去年以來，張女士一度醞釀用 以租養(yǎng)貸 的方式買一套小戶型的房子， 每個月用出租的收益還貸款，相當(dāng)于白得一套房子。 不過，張女士現(xiàn)在改變了想法。張女士告訴記者，當(dāng)初她的小算盤打得挺好，可在售的新樓盤和回遷房那么多，房屋租賃市場已經(jīng)遠(yuǎn)不如之前火爆，同時房屋租賃價格也開始走下坡路，房價卻一直沒降， 現(xiàn)在 以租養(yǎng)貸 已經(jīng)不劃算了 。
所謂 以租養(yǎng)貸 ，是指購房人通過按揭貸款購房，然后把房屋對外出租從中收取租金來供養(yǎng)按揭貸款的一種投資方式。記者采訪了解到，通常采用 以租養(yǎng)貸 方式投資的多為小戶型住宅。不過，目前采取此種投資方式的消費(fèi)者已經(jīng)越來越少，做生意的市民杜先生對記者說，身邊有幾個朋友原來都是貸款買房然后對外出租，但現(xiàn)在紛紛提前還貸再把房子賣了。
回報率下降影響收益
隨著季節(jié)性租賃淡季的到來，租金的回報率已經(jīng)開始降低。 采訪中，省會經(jīng)八路一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人白先生對記者說。比如說，健康路附近面積在40平方米左右的單間，年初的時候每月租金900元都供不應(yīng)求，但現(xiàn)在700元都沒人問。白先生給記者算了一筆賬，以金水區(qū)為例，目前該地區(qū)的二手房價格每平方米4000元左右，如果購買一套80平方米的住宅，總房款為30多萬元。假設(shè)貸款25萬元，20年還清，即使首次購房享受利率七折優(yōu)惠，那么，每月需要支付房貸1500多元。而此區(qū)域內(nèi)的住宅一個月的租金在1000元左右，其中還有五六百元的缺口，這還不包括首付款、每月的物業(yè)費(fèi)及家具、采暖費(fèi)等支出的投入。
另一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人王先生也表示，即使是買新建商品房，每平方米4000元以上的房價，靠對外出租取得回報也得幾十年。
部分市民 轉(zhuǎn)租為賣
現(xiàn)在干凈的房子賣得還挺好，但出租就有點(diǎn)困難。 采訪中，鄭州市民何女士對記者說。何女士手頭有個房源，面積在60平方米左右，房齡只有三四年，因?yàn)樗幬恢媒煌ǚ奖悖幢闶侨ツ杲?jīng)濟(jì)形勢不好的時候也以每月1000元的價格成功對外出租。但今年9月份以來，已經(jīng)打出了每月850元的報價，但還一直空著， 前些天，我把房子掛牌出賣，沒到一個星期就賣出去了，價格還挺理想。
采訪中一些業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在鄭州新建商品房數(shù)量較多，而且回遷房建設(shè)也在加快進(jìn)度，新房房源增多，有些市民為圖省事，干脆直接買房子。另外，房價穩(wěn)中有升，而房屋出租回報率卻有降低的趨勢，銀行房貸的門檻也越來越高，而且明年的銀行加息預(yù)期比較強(qiáng)烈。如果租賃價格與售價之間的差距長期持續(xù)下去，甚至是越來越大，考慮把房子賣掉的市民將會增多。
