2009年08月07日 房地產時報 問：租房支付押金應注意點什么？ 答：客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數量和價值等因素。目前市場上
2009年08月07日 房地產時報
問：租房支付押金應注意點什么？
答：客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數量和價值等因素。目前市場上常規按 付三押一 標準支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付
時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃賬方式直接劃入房東名下，并保存好相關憑證。
問：租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎？
答：根據規定，出租的房屋可以進行出賣或者抵押，這種抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內若房東將房屋抵押出去，承租人可以繼續住在那里，出租人同時可以繼續收取租金。若房東因不能償還債務等原因而將房屋變賣，承租人可以按照原來合同的約定繼續住在房子里。
問：雙方租房合同期已滿但尚未續約，房東突然漲價對嗎？
答：按照有關規定，房東這種要求沒什么不妥。租賃合同在合同期滿后雙方沒有續約的認定為 不定期合同 ，也就是說雙方都可以隨時解除合同，且不用承擔任何的違約責任。在這種情況下，房東有權不再續約并要求客戶搬走。不過，之前他必須提前通知客戶，讓客戶有一個月左右時間尋找房子。
問：租房簽合同時如何寫附加條件？
答：首先設定一些自己能夠接受和不能接受的條件，然后再同房東商議，爭取寫入合同附加條件中。可以考慮以下一些條件，如喜歡安靜的，看房子周邊有沒有鐵道、高架和建筑工地等噪音大的設施；喜歡太陽光的，看房屋是否朝南；喜歡舒適點的，看廚衛裝修是否達到你的標準等等。同時再看固定設施，如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水道、門窗等是否能正常運轉，這些都可以作為附加條件同房東約定。必須注意的是，定金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
