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房租回報期100年 70年不夠用
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,003 ℃

一個朋友計劃賣掉了位于蘇州金雞湖邊的一處住宅,他給我算了一筆帳,租金回報率只有1%(詳見下表),需要100年才能收回投資成本,而土地使用年限只有70年,政府應該返還30年才能回本。所以我毫不猶豫地支持他的選擇,如果是我,我也做出同樣的選擇。 建筑面積140平方米

一個朋友計劃賣掉了位于蘇州金雞湖邊的一處住宅,他給我算了一筆帳,租金回報率只有1%(詳見下表),需要100年才能收回投資成本,而土地使用年限只有70年,政府應該返還30年才能回本。所以我毫不猶豫地支持他的選擇,如果是我,我也做出同樣的選擇。

建筑面積140平方米,精裝,觀湖,售價12000元/平方米,售價為168萬元。

租金2500元/月,空租期半個月,中介費一個月,名義租金26250元/年,扣除物業管理費每年5040元(3.0元/平方米.月),家具家電每年維修費2000元,租金稅費1500元(5%),每年實收租金為17710元/年。

投資回報率為1.05%,需要100年才能回收成本。

以上現象無法用正常的經濟學常識來解釋,但是這種情況卻在中國普遍存在,如果 存在即合理 ,那理由只有一個,所有買房的人(包括自住者,否則也會去租)都考慮了 房價上漲的那一部分 ,在巨大的價差前面,租金幾乎可以忽略不計。但從理論上,這個價差不會永遠可以保持,但能夠保持到多久,這是很難判斷的問題,但有一個常識會告訴我們,當房價長期偏離于其價值(租金),并且即將 趕英超美 之時,我們沒有必要為房價上漲而歡呼,因為國內外房價倒掛之后,將引發一次大規模的資產外流,而人才將伴隨著資金一起外流,中國將被再一次 掏空 (第一發生在 八國聯軍 時期,那一次是 搶 ,而這一次是 送 )。

據知名的海外置業機構 合縱中國 董事總經理陳一先生介紹,由于大陸房價和澳大利亞出現 倒掛 ,新年伊始,他們接待的澳洲置業的客戶量暴增數倍,他認為,除了房價 倒掛 之外,澳洲穩定的5-8%的投資回報率也吸引了很多穩健的投資者。

前不久,國土資源部首度曝光租金房價比逐年下降之時(估計沒有考慮稅費、中價費、空租期、維護成本等費用),引發又一輪中國樓市是否存在泡沫的爭論?任志強和潘石屹兩個老搭檔意見截然相反。

我個人認為,只要不是賭徒,都應在風險面前警惕三分。


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