樓市調控將近3個月了，當我們還在琢磨樓市向左走還是向右走的時候，房租猛漲又成為樓市的一個新話題，房租為什么突然漲起來呢？我看大致有以下幾種原因： 一、城市拆遷帶來的影響：以廣州為例，由于幾個大型城中村的開發改造，使可出租（而且是租價相對低廉的）房源大
樓市調控將近3個月了，當我們還在琢磨樓市向左走還是向右走的時候，房租猛漲又成為樓市的一個新話題，房租為什么突然漲起來呢？我看大致有以下幾種原因：
一、城市拆遷帶來的影響：以廣州為例，由于幾個大型城中村的開發改造，使可出租（而且是租價相對低廉的）房源大幅減少；同時，不但原有的租客要尋找新的出租房，連一些城中村業主也要尋找出租房，短時間內使租房需求大增。所以，每當一個城中村動遷之時，周邊的出租房價格就應聲而漲。
二、樓市調控帶來的影響：從四月中開始的 史上最嚴厲的調控 ，促使樓市整體處于觀望之中，部分原來要買房居住的人群暫時轉為租房，增加了租房的需求；而部分房產投資者也暫停了買入房產，用于出租的房產（新購置用于出租或能騰空出租的舊房）則相應有所減少。這種一增一減，加大房產出租的供求矛盾，房租自然看漲。
三、隱性通脹帶來的上漲壓力：從最近的一系列農產品價格上漲的現象來看，通脹的壓力已是若隱若現，房租上漲也是物價上漲的一種傳遞結果。
四、大學畢業生群體帶來的租房需求：6、7月份是各大高校畢業生走向社會的時段，畢業生群體蘊藏的租房需求也拉高了房屋租賃市場的需求量。
五、房產中介的推波助瀾：為了應對樓市調控帶來的影響，各房地產中介把業務重點從房產買賣轉向房產租賃上，對房租上漲起到推波助瀾的作用。但如果把房租上漲的原因全部推倒中介身上則有失公允，畢竟如果房東不敢升價，或租客不接受升價，那房產中介也不能強迫雙方達成交易。
六、房租上漲是房產投資價值的一次自我調整：過去幾年，在房價不斷飆升的情況下，房租卻沒有相應上漲，房產出租的投資回報率越來越低，使更多的房產投資者熱衷于短炒，寧愿空置不租來等待升價拋售。現階段，當房產租賃市場明顯供不應求時，才有機會促成房租上漲。長遠來講，合理的房租回報率可吸引更多的投資者將房產用于長線收租，反而能增加房產租賃市場的供應。
綜合上述，房租上漲的本質終究是市場供不應求的結果，在目前房價仍高居不下的情況下，要避免房租上漲對基層民眾形成擠壓，關鍵的辦法就是增加出租房源的供應，尤其是政府主導的公租房、廉租房的供應；同時鼓勵合理的房產投資行為，讓更多有能力購房的人解決自住，或者投資物業用于出租，最終使房產租賃市場的供求關系趨于平衡。
