如何在較短時(shí)間內(nèi)用有限的資金租到一套適合自己的房子也算是一大難題。相對(duì)而言，他們一般情況下經(jīng)濟(jì)實(shí)力都比較弱，獨(dú)自承擔(dān)數(shù)目不小的租金費(fèi)用，實(shí)在有些力不從心，因此了解租房的必要知識(shí)和應(yīng)注意的相應(yīng)問題甚是必要。 租房者可以聯(lián)系媒體、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等所刊登發(fā)布的
如何在較短時(shí)間內(nèi)用有限的資金租到一套適合自己的房子也算是一大難題。相對(duì)而言，他們一般情況下經(jīng)濟(jì)實(shí)力都比較弱，獨(dú)自承擔(dān)數(shù)目不小的租金費(fèi)用，實(shí)在有些力不從心，因此了解租房的必要知識(shí)和應(yīng)注意的相應(yīng)問題甚是必要。
租房者可以聯(lián)系媒體、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等所刊登發(fā)布的租房信息或通過中介公司進(jìn)行租房信息的查詢工作。
不管采用以上哪種方式，您都需要仔細(xì)檢查出租人的《房屋所有權(quán)證》，對(duì)于沒有《房屋所有權(quán)證》的，您都應(yīng)該免談;另外，您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對(duì)方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護(hù)。
看房應(yīng)該觀察什么
一是查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。
二是屋內(nèi)配置。主要體現(xiàn)在家具家電方面，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，尤其了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。
三是周圍環(huán)境以及配套;居住的環(huán)境很重要，檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。房屋周邊生活配套設(shè)施的多少，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。
四是聞聞氣味;如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
防止欺詐和減少不必要的糾紛
為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛，這就需要我們更好的去了解租賃合同的簽定，我們大多數(shù)租房者對(duì)于租房這塊安全和法律意識(shí)還是比較薄弱，所以在簽定書面的租賃合同時(shí)應(yīng)大致注意以下幾個(gè)問題：
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任等。
在合同規(guī)定的房屋交驗(yàn)日，您需要到房屋現(xiàn)場進(jìn)行房屋交驗(yàn)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、物業(yè)是否與合同約定的一致;
2、家電、家具等是否與合同相符;
3、鑰匙是否已交付;
4、水電煤表數(shù)字; 對(duì)上述情況滿意后就可以領(lǐng)取鑰匙了。
了解區(qū)域租房價(jià)格
在過去，傳統(tǒng)的大學(xué)生租房區(qū)域主要集中在海淀的中關(guān)村(000931,股吧)、學(xué)院路和西直門附近。隨著近幾年北京多條輕軌線路的開通，因此輕軌沿線的郊區(qū)房屋受到剛畢業(yè)大學(xué)生的青睞：如地鐵13號(hào)線周邊的回龍觀區(qū)域、望京區(qū)域和立水橋區(qū)域成為租賃的熱點(diǎn)區(qū)域;以及八通線周邊區(qū)域;而5號(hào)線的開通，南城的宋家莊區(qū)域也成為大學(xué)生青睞的重點(diǎn)區(qū)域。上述區(qū)域由于房源充足，租金相比城區(qū)十分優(yōu)惠。因此對(duì)于即將畢業(yè)的大學(xué)生來講，雖然上述區(qū)域距離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)，同時(shí)生活和休閑娛樂等配套相對(duì)缺乏，但是從性價(jià)比角度來講，還是非常適宜剛畢業(yè)大學(xué)生租住的，更重要的是，由于輕軌的開通，能夠準(zhǔn)點(diǎn)上班，這對(duì)于以工作為重點(diǎn)的畢業(yè)學(xué)生來講，是至關(guān)重要的。所以偏遠(yuǎn)地區(qū)緊鄰輕軌沿線的房子值得考慮。
綜合目前租賃市場的實(shí)際情況，大致有如下幾個(gè)表現(xiàn)形式：
一是黃金地段;房租可能貴了點(diǎn)，但時(shí)間也是金錢。如果十幾分鐘的自行車就可到達(dá)目的地，算算生活成本，也許還是值得。
便利條件：黃金地段的房源，離商務(wù)區(qū)很近,交通更是四通八達(dá)。
主要房型：一房一廳或一室戶租房形式：單租租金：1500-1900元/月
提示：有很多市中心的老工房，房主將其中的一間或兩間出租，這樣的房子有時(shí)也帶有獨(dú)立的衛(wèi)浴，而租金要比單身公寓要便宜一些，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，這樣的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
二是高校周邊;剛畢業(yè)的學(xué)生由于對(duì)學(xué)校周圍的環(huán)境和配套設(shè)施都比較了解，而且住在學(xué)校的附近還能共享學(xué)校的資源，所以學(xué)校附近是租賃比較熱門區(qū)域。
適合人群：“校漂族”———踏上社會(huì)后繼續(xù)留守母校，或在母校附近創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生。
便利條件：可以繼續(xù)享受靜謐、安全的校園環(huán)境，繼續(xù)利用學(xué)校的圖書館、健身房、球場等。
主要房型：兩房一廳租房形式：合租租金：1200-2000元/月
提示：由于高校周圍是畢業(yè)生租房的熱點(diǎn)地區(qū)，盡管有時(shí)遠(yuǎn)離市中心，但是現(xiàn)在大學(xué)周邊的租金并不便宜。
三是軌道沿線;本來工作單位附近租賃房屋很是不錯(cuò)，一可節(jié)省時(shí)間;二可節(jié)省交通費(fèi)，一舉兩得。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定，跳槽是很平常的情況，所以選擇在交通便利的區(qū)域，如軌道交通附近租賃房屋也占到了整個(gè)學(xué)生房屋租賃量的80%左右。
適合人群：工作地點(diǎn)就在軌道線附近，或是工作時(shí)間比較緊湊，對(duì)時(shí)間要求較高的畢業(yè)生。剛畢業(yè)的學(xué)生一般會(huì)選擇比較偏遠(yuǎn)的站點(diǎn)附近。
便利條件：如果想很好地控制上班途中的時(shí)間，地鐵無疑比公交更容易：速度更快、時(shí)間更短，一般情況下沒有堵車的現(xiàn)象，也省去了換車的麻煩。而且，乘地鐵或輕軌的費(fèi)用也會(huì)比換乘公交車來得便宜。
主要房型：兩房兩廳租房形式：合租租金：2000元/月左右
提示：如果選擇不是剛好在軌道沿線、但又離地鐵站不遠(yuǎn)的地段，應(yīng)該可以找到價(jià)格比較實(shí)惠的房子。
