（一）案情回放 2005年7月13日，徐小姐受某“售后包租，高額穩定回報”廣告的吸引，與開發商就某國際廣場商鋪簽訂了《商品房購銷合同》，合同約定商鋪價款為人民幣164萬元，交房日期為2005年8月1日。簽署商鋪購銷合同的同時，根據開發商的要求，徐小姐與開發商的關聯單
（一）案情回放 2005年7月13日，徐小姐受某“售后包租，高額穩定回報”廣告的吸引，與開發商就某國際廣場商鋪簽訂了《商品房購銷合同》，合同約定商鋪價款為人民幣164萬元，交房日期為2005年8月1日。簽署商鋪購銷合同的同時，根據開發商的要求，徐小姐與開發商的關聯單位某中介公司簽訂《商鋪租賃合同》，約定徐小姐委托該中介公司將所購買商鋪出租，租期為兩年，租賃期滿可續租，租金標準明顯高于周邊樓盤的標準，前兩年的租金直接沖抵房款。后來，交房日期已逾近7個月，但該國際廣場還不見完工的跡象，且部分工人已撤走，徐小姐一下子慌了。找開發商，開發商說他們只負責售樓；找中介公司，中介公司說等到交房后再談出租的事。（二）購房小貼士 所謂“售后包租”，就是開發商售房給購房者，但購房者并不實際使用該房，而是與開發商或中介機構簽訂包租協議，或以包租期間的租金沖抵部分房款，或收取一定租金回報。 “售后包租”暗藏法律風險，比如售價虛高、回報落空問題、資金挪用問題，另外還有經營風險等問題。 售后包租行為是一種合同行為，業主在投資之前，應當調查所要投資購買的樓盤所處位置、有否升值潛力，開發商的資信能力、聲譽，承租人或受托包租人的履約能力、聲譽等。在簽約時，要將開發商、中介公司的承諾載入合同條款。特別是在與中介公司簽訂租賃合同或委托租賃合同時，不但要明確租金、租期、租金的交付方式等事項，更重要的是要明確相關責任人的違約責任。 最后，應當讓開發商成為租賃合同或委托合同的擔保人。開發商之所以推出“售后包租”的銷售模式，主要是為了解決其資金困難。而現在采取的由中介公司等第三人承租或受托包租的方式，業主付清房款后，便與開發商沒有任何法律關系，無論如何，開發商皆坐收漁利。因此，合同中應約定，一旦中介公司或租賃公司不能承擔賠償責任時，開發商應承擔連帶賠償責任。
