近日，劉先生將自己位于朝陽區(qū)雙花園南里一區(qū)的一套建筑面積為120.95平方米的房屋委托中介出租，在中介的幫助下，租賃雙方達成一致意見，以3300元/月進行出租，租期為1年，業(yè)主采取押一付六的形式，并約定第七個月的月初5日之前交納下半年的房租費用。 基于經紀公司在
近日，劉先生將自己位于朝陽區(qū)雙花園南里一區(qū)的一套建筑面積為120.95平方米的房屋委托中介出租，在中介的幫助下，租賃雙方達成一致意見，以3300元/月進行出租，租期為1年，業(yè)主采取押一付六的形式，并約定第七個月的月初5日之前交納下半年的房租費用。
基于經紀公司在租賃過程中提供服務，劉先生同意支付經紀公司服務傭金3300元。但在租賃雙方履行合同過程中，客戶中途提出退租。此時，劉先生要求客戶賠償違約金并要求扣除押金，但當時租賃雙方在簽署合同時，對這兩項并沒有作出詳細說明，劉先生并沒有得到想要的結果。
吳律師說，現(xiàn)在的中介費尋求法律途徑還是比較簡單的，因為雙方到底誰違約比較好認定，而且中介公司作為中間人，更容易協(xié)助解決糾紛。吳律師同時提醒自行租賃的雙方，出租方一定要審核承租方的穩(wěn)定性，而承租方要審核出租方的安全性，在簽訂合同時一定要將違約責任表達得清清楚楚。
租賃合同該怎么簽?中原地產三級市場部研究人士特將簽訂租賃合同時租賃雙方易出現(xiàn)矛盾糾紛的地方作了介紹，希望能給您在簽訂租賃合同時提供些許幫助。
首先，要明確中介公司服務傭金由誰支付，并且在合同執(zhí)行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還;
其次，在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現(xiàn)退租現(xiàn)象，業(yè)主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內家具設施損壞的，業(yè)主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除;
第三，違約金如何支付，支付多少，什么情況算是違約，違約金的支付時間等;
第四，在簽訂合同時一定要將室內配套家用電器的詳細名目列出，并注明新舊狀態(tài)，還有水、電、煤氣的表數(shù)記清，以防日后因此類事情產生矛盾。
總之，以上四點對于租賃雙方來說，都是在合同執(zhí)行過程中易產生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時一定要注意，把自己的權利、義務仔細分清，避免日后產生矛盾。
