問
房博士，我最近工作調動，來到上海生活，準備租房居住。但聽說偶爾會有租房上當受騙的事發生，我想問一下，在租房過程中，有哪些需要注意的事項?
讀者張小姐
答
張小姐，本欄目現請上海中原法律事務部姚志云回答你的問題：上海房屋租賃市場還是很安全的，但也要注意采取一些措施防范風險，建議張小姐注意以下幾點：首先，檢查業主的房地產權證原件，并留復印件。房地產權證是證明房屋產權的有效憑證，通過檢查房地產權證，可排除不合法或權屬不清晰(比如存在產權爭議正在訴訟或被司法查封等)的房源。少量房屋沒有房地產權證，也應當要求業主出示使用權憑證、公房租賃憑證等權屬證明文件。
其次，應到房地產交易中心查詢產權狀況,和前述權屬憑證進行核對，確認業主提供權屬資料的真實性，同時了解該房屋是否存在司法查封等情況。
第三，檢查出租人的身份證原件，并留復印件。房屋出租應是業主本人，如果存在代理行為，應提供業主出具的有效授權委托書。如房屋產權人為多人，則要檢查全部產權人的身份證件或家庭戶口本。
最后，簽訂承租書面合同時，要約定租賃事項、配套設施與設備維修、糾紛處理方式等條款。
