上海治理群租再出新招，上海市房地局表示，該局近日下發(fā)通知，對(duì)2005年版的《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本進(jìn)行增補(bǔ)，新增一些制約群租的新條款，如人均承租面積必須符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局等。此外，上海市房地局授予物業(yè)公司對(duì)房屋
上海治理群租再出新招，上海市房地局表示，該局近日下發(fā)通知，對(duì)2005年版的《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本進(jìn)行增補(bǔ)，新增一些制約 群租 的新條款，如人均承租面積必須符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局等。此外，上海市房地局授予物業(yè)公司對(duì)房屋裝修和租賃備案的管理權(quán)限，明確對(duì)違反 公約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)委會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人立即終止租賃行為。
人均承租標(biāo)準(zhǔn)寫入《業(yè)主公約》
上海市房地局稱，針對(duì)當(dāng)前住宅租賃中暴露出的分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等突出問題，為進(jìn)一步加大 群租 整治力度，該局在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定并下發(fā)了《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》，引導(dǎo)業(yè)主通過自律，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū) 群租 現(xiàn)象的整治力度。
《業(yè)主公約》的增補(bǔ)條款明確，居住房屋租賃必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。
去年12月，上海市出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定(試行)》，將 居住房屋分割搭建若干小間，按小間或按床位出租或轉(zhuǎn)租 的行為定性為違規(guī)經(jīng)營(yíng)社會(huì)旅館，必須在限期內(nèi)予以改正。
根據(jù)該規(guī)定，民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。不分門進(jìn)出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。住宅小區(qū)居住房屋出租或轉(zhuǎn)租給單位用于員工宿舍的，也應(yīng)該符合上述標(biāo)準(zhǔn)。
試點(diǎn)小區(qū)成功整治三成租客
上海市房地局表示，此前部分小區(qū)已經(jīng)試點(diǎn)通過《業(yè)主公約》或者《業(yè)主臨時(shí)公約》對(duì)租賃行為進(jìn)行約定，并且取得了有效成果。
浦東新區(qū)綠城小區(qū)通過在《業(yè)主臨時(shí)公約》中對(duì)出租、轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行規(guī)范，不僅幫助物業(yè)公司在 群租 訴訟中勝訴，更成功整治了三成 群租 客，而且沒有發(fā)生一起治安事件；黃浦區(qū)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅預(yù)售申請(qǐng)時(shí)，在《業(yè)主臨時(shí)公約》中增加關(guān)于禁止 群租 的相關(guān)約定，對(duì) 群租 預(yù)防起到了積極的作用。
增補(bǔ)的相關(guān)約定
-居住房屋租賃必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。
-不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租。
-不得將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
-授予物業(yè)公司對(duì)房屋裝修和租賃備案的管理權(quán)限。
-對(duì)違反公約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)委會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人立即終止租賃行為。
