即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《民通
即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定： 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力 。《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！
曾先生在選購了一套二手房時，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個多月才到期，曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離，于是于前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出 買賣不破租賃 的概念要求繼續(xù)承租，并指責(zé)前業(yè)主和曾先生沒有尊重其 優(yōu)先購買權(quán) ，其有權(quán)主張曾先生的房屋買賣行為無效。
這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過程中普遍存在遍的問題，承租人所提出的 買賣不破租賃 是一項專業(yè)法律術(shù)語，具體解釋為租賃房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的場合，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。
對此，我國法律有明確的規(guī)定：《合同法》第229條規(guī)定： 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力 ，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定： 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定 ；《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定： 私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效 。
而承租人提出的 優(yōu)先購買權(quán) 則是指出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權(quán)利。《合同法》第230條規(guī)定： 出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 ；《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定： 房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 ；最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行 民法通則 若干問題的意見》第118條規(guī)定： 出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 。
