隨著春節假期的結束，京城租賃市場的旺季也初露端倪。據“燎原地產”統計資料分析，初六、初七兩天，租賃客戶登記量、房源登記量均比節前兩天上漲了一倍，在節日后期，租賃旺季的端倪已開始顯現。隨著元宵節前后學生流的返城，預計3月初將迎來節后租賃高峰。對于這些節
隨著春節假期的結束，京城租賃市場的旺季也初露端倪。據“燎原地產”統計資料分析，初六、初七兩天，租賃客戶登記量、房源登記量均比節前兩天上漲了一倍，在節日后期，租賃旺季的端倪已開始顯現。隨著元宵節前后學生流的返城，預計3月初將迎來節后租賃高峰。對于這些節后迫切租房的消費者，“燎原地產” 市場研發中心認為，可以借鑒以下兩大法則八大建議：
法則一：選擇得當，速戰速決
租房是為了解決居住及工作的基本需求而產生的短期行為，與買房安家的長期考慮不同，所以在租房上所耗費的精力與財力能夠越小越好，且越快解決越好。然而如何才能提高租房速度，“鏈家地產”市場研發中心四點建議送給您：
1、經紀公司房源多：更多的選擇意味著更高的成交機率，提高租房速度。租房者可以到品牌經紀公司咨詢，有于品牌公司的規范操作和房源分布廣的特點，不僅保障了交易安全，同時更容易讓消費者找到心儀的房子，節省了苦于沒有房源或目標地段房源的等待時間，也就是節省了不必要的時間成本。
2、堅決果斷，不拖泥帶水：房源雖多，但由于需求人群在那一時段也很龐大，因此如果覺得該套房屋有70%—80%的條件可以接受就要快刀斬亂麻，立即支付定金。如果總是抱著“等等看，也許會有更好的”的心態，在租賃高峰即將到來的當口，很容易將自己拖入永無寧日的租房持久戰中。
3、將關注點集中在主要因素上：由于房屋的自身要素很多，十分復雜，因此要在短期內找到一套十全十美的房屋幾乎沒有可能，這時就要求租房者對自己的首要需求進行評價，是只求房屋租金低，其他條件不重要；還是只要位置離得近，房租高低可商量；又或是必須房子條件好，租金、地段可再議。這樣理性的選擇房屋做的結果就是能夠大大提高租房的速度，讓自己盡快擺脫租房的困擾。
4、錯開矛盾焦點時段，提前、延后更從容：從以往租賃市場的變化趨勢看，節后租房一般出現兩次高峰期，正月十五過后和3月中旬，因此如果您不想趕這個租房“集”，就需要提前或錯后時間?！疤崆啊笨梢蕴嵩绨捕ㄏ聛硪埠谜{整心態進入工作狀態，該策略更適合回來繼續工作，但換了居住地點的人群；“推后”更適用于那些初次來北京工作的租房人群。
法則二：避其鋒銳，性價比高
北京的房地產市場，最大的特點之一就是區域化現象明顯，存在著交易熱點區域和非熱點區域，它們的租金也會存在一定差距。如何可以租在非熱點區域省下房租，卻又能方便的享受到熱點區域的繁華和便捷呢？“鏈家地產”市場研發中心建議：
1、避開京城各大商圈：在北京商圈的概念已深入人心，房產只要和商圈沾邊，就仿佛度了金一樣躥上幾個價格檔位，租金更加變得不菲。目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關村、亞奧、燕莎、CBD、木樨園、金融街和馬連道。而這些中心區域的房屋租金普遍成為該輻射地區的最高點，因此選擇在輻射區內到其中心交通便捷，乘車時間在30分鐘內的邊緣區域性價比更好。如在公主墳商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙溝、五棵松租房，相距不遠但價格可以便宜100—150 元/月；在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房，有地鐵一號線的便捷優勢的同時租金可以降低一半以上。
2、與各大高校保持距離：眾所周知，學校周邊歷來是黃金出租地，尤其是名校、重點學校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果沒有非常必要，盡量避開這些敏感區域，以達到節省生活開支的目的。如：在海淀大學區學習或工作，且收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙灘、雙泉堡等區域，其租金的差額也在500元/月左右。
3、舍“大”逐“小”：另一個形成高租金的因素是所謂的優質環境，因此在北京的各大公園、綠地周邊的住宅小區租金相對較高，而一般的上班族并沒有太多時間去享受這類“大”環境的優越，因此也就并沒享受到高租金所帶來的附加價值，相應的還不如找一個小區設施較好的“小”環境更適合居住，而其租金成本也會相對節省。
4、由“北”向“南”看：由于南城城市建設相對較晚，租金價格自然受到區域整體布局和發展水平的影響。北城一居室的租金價格甚至可以在南城租到一套兩居室。因此在中軸線或環線附近工作的人群應該摒棄舊思想，適當考慮在靠近南城的區域租房，畢竟實實在在的降低生活成本才是最重要的。
綜上所述，“燎原地產”市場研發中心認為，春節過后大量返京人員的回流、首次來京找工作的外地人士以及部分應屆畢業生群體都將成為北京節后租賃市場的主要群體。其中相當一部分消費者是初次在北京租房，面對節后租賃市場由淡季步入旺季甚至將出現“∨”型走勢的特殊市場環境，也應該結合市場特點講究一些方法和原則，才能快速租到合適的房子。
