房屋租賃登記鑒證辦事指南 一、辦事須知１、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領
房屋租賃登記鑒證辦事指南
一、辦事須知１、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。
２、辦理租賃登記鑒證應交驗下列證件：
（１）租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。
（２）出租方持《房屋所有權證》、《土地使用證》。
（３）承租方持注明用途情況的證明及身份證明；承租方系外省市的，應持當?shù)卣蛴嘘P部門出具的證明及身份證明。
二、辦事程序１、申請登記。租賃雙方到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申請登記，填寫《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。
２、驗證調(diào)查。審核《房屋所有權證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明并對出租的房屋進行現(xiàn)場調(diào)查。
３、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃合同》、租金、租期、權利、義務等內(nèi)容無誤后準予租賃合同鑒證，頒發(fā)《房屋租賃證》。
三、辦事時限符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無誤后５日辦結。
四、收費標準單位自有非住宅租賃鑒證的，交納租金總額2％的鑒證費；私有房屋租賃鑒證的，交納租金總額2.5％的鑒證費。鑒證費由租賃雙方各負擔50％。
合法保證房屋出租收益政府有關部門對個人出租房屋的稅費進行了改革，降低了過去的高稅率，并從今年起實行，以便規(guī)范個人房屋出租市場，將隱入地下的租房納入規(guī)范的合法租房市場。守法的投資者房東應該由地下轉到地上來，依法納稅，這是不容置疑的義務。但是，在守法履行納稅義務的同時，也需根據(jù)新的情況采取合法手段保護房東的利益。
在以投資出租為目的的房產(chǎn)當中，特別是不少新建的高檔公寓出租中，房屋出租的租金計算方法往往采取大包干的方式，即只給出一個租金總額，并且將水、電、氣等費用，物業(yè)管理費用，車庫或車位出租費用等都包括在內(nèi)。如果在不納稅的地下房屋出租時期采取此方式，由于不考慮納稅，并且在房租的計算和收取時較便利，尚可采用。在轉入依法納稅的規(guī)范房屋出租后，訂立這樣的房屋出租協(xié)議則很不適應合法保護自己的出租收益的需求。鑒于此，投資類的房東及經(jīng)營房屋出租的部門應該在擬訂房屋出租協(xié)議時改變租金結構和方式，以便能夠合法地保護房屋出租收益。下面給房東支幾條具體的招數(shù)以供參考：
1、將租金與水、電、氣費分開。
水、電、氣等市政費用必須與租金分開，由租戶直接按消費量支付。個人出租房屋應繳納的稅種是營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅。水、電、煤氣、天然氣等費用是消耗性的費用，既不是房東的收入，也不是房產(chǎn)。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，房東必須將這部分費用交納給水、電、氣等相關的供應公司，而沒有任何收入，但一旦計入房租總額，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利。若房東企圖提租把稅費負擔轉嫁給租房者，勢必引起不滿并降低房產(chǎn)出租的競爭力，所以，應該合法地將這一部分從租金中剝離，在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。這樣，由于租金中不再包括這部分費用，房東可不必再為自己未經(jīng)營、未收益的費用而納稅。
2、將物業(yè)費與租金分開。
同樣，物業(yè)費部分不是房東的收入，而是物業(yè)公司的收入，若納入租金總額，則房東除必須將物業(yè)費交納給物業(yè)公司外，還需繳納各種房屋出租稅費。這樣，房東非但沒有實際收入，還要承擔這部分費用的稅費，因此十分不利。所以，物業(yè)費這一塊也應合法地從租金中剝離，在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開。
高檔房產(chǎn)出租中，大都涉及車庫或車位的出租。鑒于車庫與房產(chǎn)本身在銷售時是分開的，各有各的銷售合同，所以在出租時也應該分開。分開對房東的好處是車庫或車位作為一個獨立的出租單位，在租金上單獨計算。這樣，其適用納稅費部分要少，并且還有靈活處置的機動性，所以，不僅應該分開，而且可以采取單獨車庫出租協(xié)議或作為房屋出租協(xié)議的一個單獨附件分別訂立，以合法地保護房東的利益。
住房出租與出售哪個合算隨著人們生活水平的不斷提高，住房已從原來僅僅滿足大家的居住需要而趨向于朝舒適、溫馨型發(fā)展，不少市民手中現(xiàn)在不只有一套住房，更多的人開始把房產(chǎn)作為一種投資行為納入個人理財軌道。伴隨著售后公房可以上市交易，那么到底是出售合算，還是出租合算成為一個難題。究竟如何辦？筆者覺得可以從以下五個方面來看待這個問題：
１、從現(xiàn)行銀行利率來看，出租比出售具有更強的獲利能力當房屋年租金收入大于銀行年利息時，可考慮出租；當銀行年利息大于出租年收入時，可考慮出售。我國現(xiàn)行一年期銀行儲蓄的年息為２．２５％。
如一套兩居室的出售價為３０萬元，存入銀行每年可獲利息收入６７５０元，而此房出租月租金一般在１２００元左右，年收益可達１４４００元，兩者相差了７６５０元，加上銀行存款還要征收利息稅，出售房屋受益會更少。
２、從居民目前的財產(chǎn)處置心理來看，出租是較為理想的方式
目前，由于家庭收入來源的不確定性和教育、醫(yī)療、住房等家庭支出的增多，居民對家庭財產(chǎn)的處置心理是 求穩(wěn) 和 獲利 兩種，也就是主要考慮財產(chǎn)的安全性和盈利性，而對于住房這一重大家庭財產(chǎn)來說，對其安全性的考慮則是首要的。
而出租房屋則是 安全 與 獲利 的最佳結合，這種出租方式，既保留了房屋的產(chǎn)權，又能每月收取 租金 ；既考慮了長遠利益，又兼顧了眼前利益。因此，房屋出租將被人們視為 最合算 的方式。
３、從目前住房三級市場的交易規(guī)范性程度來看，出租較為有利
