又到一年一度的營業房租賃高峰期。記者從輕紡城司法所了解到，每年此時，都會有不少經營戶因租房而發生糾紛。租房糾紛有一些共性，經營戶如能提前了解，則可以避免。 租房要認準“房東” 租房時一定要認準“房東”，這個理很簡單，然而，每年都會有人因認錯了房東而吃
又到一年一度的營業房租賃高峰期。記者從輕紡城司法所了解到，每年此時，都會有不少經營戶因租房而發生糾紛。租房糾紛有一些共性，經營戶如能提前了解，則可以避免。 租房要認準“房東” 租房時一定要認準“房東”，這個理很簡單，然而，每年都會有人因認錯了房東而吃虧。 前不久，天匯市場一經營戶老王向另一經營戶租房，事情都談好，定金交付后，過了一周房東老董卻提出這個營業房不能租給老王了，因為他已經答應租給了別人。原來，之前和老王談的不是房東老董本人，而是董太太。 輕紡城司法所有關工作人員指出，只有房東本人才有營業房租賃權，與房東妻子即便訂了合同也是隨時可以推翻的無效合同。因此老王不得不重新物色營業房，而營業房租金隨時都在變動，這一折騰就會給自己帶來損失。 了解營業地址是否被占用 一個營業地址，只能登記于一本營業執照，如果前任房客營業執照還沒有注銷掉，雖然人去樓空，但后任房客卻不能因此而辦理營業執照，租這樣的營業房麻煩不少。 去年上半年，經營戶小韓在北市場租了一間門面，也沒多想就搬了進去。然而，在辦理營業執照時，卻碰到了問題，工商部門在給他辦理營業執照時，輸入地址一欄，卻發現該地址已被用在了他人的營業執照上了。小韓百思不得其解，經工商部門工作人員提醒，才知道原來小韓前任房客雖然已易地經營，卻一直沒有把執照注銷掉。 司法所工作人員提醒，經營戶看中門市部后，要先了解清楚這間門市部前任房客的營業執照有沒有注銷掉，如果沒有，則應通過房東讓前任房客注銷或變更營業執照，否則無法辦理營業執照。 簽訂合同要“約法三章” 關于裝修費用折算、稅費繳納、物管費交納這三個方面的約定，是很多經營戶事先極少想到，事后卻屢屢碰到的疑難問題。司法所工作人員提醒經營戶，在租房初，經營戶就應該對此“約法三章”。 日前，不少經營戶已開始進行營業房裝修了，裝修費少則一兩萬元，多則四五萬元，然而，經營戶事先往往沒想到要以后折價。一旦到年底換經營場所時，才想到自己的裝修能提高營業房身價，因而要求房東折價補償，而此時，雙方很難達成一致。 還有因為每年春節休市半個月，有的甚至停業一個月，對這段時間的稅收及物業管理費，管理部門是按常規收取，即以門市部收取。有時，前任經營戶經營期間發生的稅費，但因前任經營戶已搬走，最后落到后任經營戶頭上，因此經營戶對這些費用問題，要提前考慮，和房東作詳細溝通。
