打著劃算到底旗號(hào)的王某睿夫妻，簽下10年租房協(xié)議，是否劃算?市民對(duì)租房和買(mǎi)房，持有哪些觀點(diǎn)和想法? 其實(shí)，除了經(jīng)濟(jì)賬，還有心理賬和精力賬，應(yīng)算在買(mǎi)房和租房上。 經(jīng)濟(jì)賬 重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)貸部... 打著 劃算到底 旗號(hào)的王某睿夫妻，簽下10年租房協(xié)議，是否劃算?市民對(duì)租房和買(mǎi)房，持有哪些觀點(diǎn)和想法?
其實(shí)，除了經(jīng)濟(jì)賬，還有心理賬和精力賬，應(yīng)算在買(mǎi)房和租房上。
經(jīng)濟(jì)賬
重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)貸部胡某鑫幫大家算了一筆賬。
假設(shè)面積70平方米的房產(chǎn)價(jià)值42萬(wàn)元，購(gòu)房者手上有10.08萬(wàn)元現(xiàn)金，每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢(qián)3600元。
買(mǎi)房：10年花50多萬(wàn)擁有一套房
向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房，首付兩成需8.4萬(wàn)元，貸款33.6萬(wàn)元，10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸實(shí)際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計(jì)還款42.86萬(wàn)元(其中，33.6萬(wàn)貸款金，利息9.26萬(wàn)元)。此外，買(mǎi)入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬(wàn)元。
將上述費(fèi)用累計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬(wàn)元(含首付8.4萬(wàn)、稅費(fèi)1.68萬(wàn)元)，再加上10年還款42.86萬(wàn)元，一共花了52.94萬(wàn)元。即10年后，用52.94萬(wàn)元擁有了一套屬于自己的房子。
租房：10年后純收入51.49萬(wàn)元
假設(shè)用同樣的錢(qián)租一套房，為便于計(jì)算，將租房人手上的10.08萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3600元閑錢(qián)拆開(kāi)。假設(shè)月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲(chǔ)蓄。
其中，10.08萬(wàn)元用作10年1年期的定期存款，按復(fù)利計(jì)算，新存款利率為2.25%，10年后總額12.59萬(wàn)元(其中本金10.08萬(wàn)元，利息2.51萬(wàn)元)。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬(wàn)元(其中本金34.8萬(wàn)元，利息4.1萬(wàn)元)。
將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬(wàn)元。
胡某鑫說(shuō)，在這個(gè)例子中，買(mǎi)房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，10年后買(mǎi)房者擁有了一套50多萬(wàn)元的住房，租房者則手握51.49萬(wàn)元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬(wàn)元的房子是否增值至51.49萬(wàn)元。按照總價(jià)42萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元;若按照51.49萬(wàn)元計(jì)算，單價(jià)必須達(dá)到7300多元。也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了1300多元，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)平手;如果漲幅持平，則買(mǎi)房者不劃算;如果房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房者虧得更多。
心理賬
買(mǎi)房承受風(fēng)險(xiǎn)多
湯某輝說(shuō)，如果是買(mǎi)房，還有一筆心理賬。
按揭買(mǎi)房，必須當(dāng)20年或30年房奴。買(mǎi)期房，還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，能否順利拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意，會(huì)影響情緒。
家住渝北區(qū)魯能新城11街區(qū)的李某澤說(shuō)，如果買(mǎi)房后遇到房?jī)r(jià)下跌，心理就會(huì)有一種落差感。這種心理賬，無(wú)法用錢(qián)來(lái)計(jì)算。租房沒(méi)有這種壓力，但無(wú)房會(huì)有一種漂泊感。
精力賬
租房只需拎包入住
百力通重慶公司員工王某志說(shuō)，租房只需拎包入住，無(wú)需將時(shí)間和精力，消耗在裝修和選購(gòu)家具家電上。若買(mǎi)房，房屋質(zhì)量或房屋裝修出現(xiàn)問(wèn)題，必須想辦法解決，甚至與開(kāi)發(fā)商打官司。
王某志同時(shí)也認(rèn)為，租房住雖可以省掉許多麻煩，因?yàn)榉孔硬皇亲约旱?，少了按自己意愿裝修新房的樂(lè)趣。
租房好還是買(mǎi)房好?
買(mǎi)房好：
買(mǎi)房有歸屬感
重慶大學(xué)教師張某宏認(rèn)為，還未買(mǎi)房的人，如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力就應(yīng)該買(mǎi)房，有屬于自己的房子，是一種歸屬感的表現(xiàn)。
新華集團(tuán)員工張某好說(shuō)，租房，永遠(yuǎn)有一種漂泊感。買(mǎi)房之后，才能算安定下來(lái)，也不用再忍受被房東追著漲價(jià)、催繳房租等。
租房好：
省的錢(qián)可投資
高新區(qū)建工新康橋(論壇新聞)小區(qū)業(yè)主劉某媛說(shuō)，租房節(jié)省下的錢(qián)投資其他領(lǐng)域，獲益更快。
劉某媛認(rèn)為，買(mǎi)房是為了提高生活質(zhì)量，很多人往往忘記這點(diǎn)，為買(mǎi)房而背負(fù)各種精神、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
在百力通重慶公司上班的王先生說(shuō)，租房好，高檔低檔任你選，沒(méi)壓力，沒(méi)負(fù)擔(dān)，可以不斷換房，自由。
中立者：
一切量力而行
重慶智通專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司專(zhuān)業(yè)理財(cái)師付某蕭介紹，隨著房貸緊縮，利率提高，在租房還是買(mǎi)房的問(wèn)題上，主要取決于租金與買(mǎi)房月供的差額。
付某蕭建議，當(dāng)租金與月供相差不大時(shí)，買(mǎi)房;相反，如果月供大大超過(guò)租金，最好租房，用買(mǎi)房的錢(qián)進(jìn)行其他投資。
經(jīng)濟(jì)賬
買(mǎi)房每月背負(fù)還貸壓力，但房子是自己的;租房每月房租輕松承受，但要忍受房東漲價(jià)壓力。
心理賬
買(mǎi)期房會(huì)擔(dān)心房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)，擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌;租房沒(méi)有這種壓力，但無(wú)房會(huì)有一種漂泊感。
精力賬
買(mǎi)房須考慮裝修，承擔(dān)房屋損壞的后果;租房可省掉這些麻煩，但少了主宰裝修風(fēng)格的樂(lè)趣。
