咨詢熱線內(nèi)容 我姓齊，2003年年底在二環(huán)邊上的某居民樓里租了一套房子， 當(dāng)時(shí)和房主黃某簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。 2005年3月， 因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，我租的房子所在的居民樓要拆遷。得知消息后，我去找房主協(xié)商。房主告訴我
咨詢熱線內(nèi)容
我姓齊，2003年年底在二環(huán)邊上的某居民樓里租了一套房子， 當(dāng)時(shí)和房主黃某簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。
2005年3月， 因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，我租的房子所在的居民樓要拆遷。得知消息后，我去找房主協(xié)商。房主告訴我，拆遷房屋那是政府行為，現(xiàn)在房子將要不存在了，那么我們雙方的租賃合同也應(yīng)終止。由于房屋被拆后不知道去哪安身，于是我要求房主黃某繼續(xù)履行房屋租賃合同，對(duì)我和妻子進(jìn)行安置。黃某當(dāng)即表示拒絕。后來(lái)，拆遷辦發(fā)給了黃某一筆拆遷補(bǔ)償金。
請(qǐng)問(wèn)：我租住的房屋被拆遷后，原來(lái)的租賃合同還有效嗎?
律師專線解答
齊先生，可以明確的一點(diǎn)是，房屋拆遷后原房屋租賃關(guān)系仍然有效，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條第1款規(guī)定： 拆遷租賃房屋，被拆遷入與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 在您所敘述的這一事件中，您與黃某并沒(méi)有解除租賃關(guān)系，黃某在得到相應(yīng)補(bǔ)償金后，也沒(méi)有對(duì)您進(jìn)行安置，這顯然是一種違法行為。同時(shí)，該條第 2款規(guī)定： 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 也就是說(shuō)，您與房主對(duì)解除該房屋的租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人出面為黃某調(diào)換房屋。調(diào)換后的房屋繼續(xù)由您承租，你們之間的原租賃合同繼續(xù)有效，但是對(duì)新調(diào)換的房屋您應(yīng)當(dāng)與黃某重新訂立一份房屋租賃合同，至于黃某所稱以拆遷為理由終止租賃合同的說(shuō)法顯然沒(méi)有任何法律依據(jù)。
據(jù)此，在您以前所租住的房屋被拆除后，您可以住在房主黃某提供的補(bǔ)償安置的房屋內(nèi)。如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件存在差異，雙方之間還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果與原有用途不符，您還可以解除租賃合同，并要求給予適當(dāng)補(bǔ)償。
癥結(jié)所在
本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)拆遷租賃房屋后原租賃合同繼續(xù)有效這一問(wèn)題不清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
房屋被拆遷后，出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同并沒(méi)有因此而終止，承租人可以按照合同的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
以北京為例，拆遷人必須對(duì)被拆遷人、承租人予以補(bǔ)償，但是承租人必須具有北京市常住戶口，并按照國(guó)家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長(zhǎng)期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。
法律鏈接
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條
