【問(wèn)題】 某市長(zhǎng)天食品超市是一大型國(guó)有連鎖店，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈經(jīng)營(yíng)狀況不佳，于1999年決定將超市所有的企業(yè)房屋出租給一個(gè)個(gè)體咖啡屋使用，雙方定立了租房協(xié)議，咖啡屋依協(xié)議交納了房租，租期從99年5月起為期三年，以后長(zhǎng)天食品超食的經(jīng)營(yíng)每況愈下，于2000年2月決定
【問(wèn)題】 某市長(zhǎng)天食品超市是一大型國(guó)有連鎖店，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈經(jīng)營(yíng)狀況不佳，于1999年決定將超市所有的企業(yè)房屋出租給一個(gè)個(gè)體咖啡屋使用，雙方定立了租房協(xié)議，咖啡屋依協(xié)議交納了房租，租期從99年5月起為期三年，以后長(zhǎng)天食品超食的經(jīng)營(yíng)每況愈下，于2000年2月決定將該房屋出售，由于考慮到咖啡屋規(guī)模小，房屋售價(jià)高，便沒(méi)有詢問(wèn)咖啡屋是否購(gòu)買(mǎi)，商場(chǎng)在其他單位的協(xié)助下將該房屋買(mǎi)給天華房地產(chǎn)公司，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。天華公司于2000年5月持房產(chǎn)證要求咖啡屋騰房，咖啡屋認(rèn)為其對(duì)承租的房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，長(zhǎng)天食品超市沒(méi)有征求其同意便把房子買(mǎi)給別人是無(wú)效行為，因此拒不騰房雙方對(duì)此事無(wú)法協(xié)調(diào)解決，天華公司該如何保護(hù)自己的權(quán)益？
【解答】 本案涉及兩個(gè)法律關(guān)系，一是咖啡屋與商場(chǎng)的房屋租賃關(guān)系，二是天華公司與商場(chǎng)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，依據(jù)我國(guó)《民法通則》以及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，出租人出賣(mài)房屋應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同意條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，故本案中長(zhǎng)天食品超市在沒(méi)有通知咖啡屋的情況下便將房屋買(mǎi)與天華公司的行為應(yīng)屬無(wú)效。咖啡屋有權(quán)繼續(xù)使用該房屋。因此第三種意見(jiàn)是正確的。
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