稅費(fèi)過(guò)高大家都逃 出租屋稅費(fèi)應(yīng)否下調(diào) “我在廣州有三個(gè)鋪、幾套房子在出租，天河、荔灣和東山區(qū)都有。我和我的朋友都覺得現(xiàn)在廣州的稅金實(shí)在太高了。”文女士日 稅費(fèi)過(guò)高大家都逃 出租屋稅費(fèi)應(yīng)否下調(diào) “我在廣州有三個(gè)鋪、幾套房子在出租，天河、荔灣和東山區(qū)都有。我
我在廣州有三個(gè)鋪、幾套房子在出租，天河、荔灣和東山區(qū)都有。我和我的朋友都覺得現(xiàn)在廣州的稅金實(shí)在太高了。 文女士日前致電本報(bào)，向記者講述了自己對(duì)出租屋稅收的想法。自上周本報(bào)推出出租屋專題報(bào)道之后，讀者反應(yīng)熱烈，紛紛致電報(bào)社，講述他們的看法。而記者也找到相關(guān)的政府部門和專業(yè)人士，讓他們也來(lái)談?wù)効捶āＯ嚓P(guān)部門還委托本報(bào)收集有關(guān)的反饋意見，凡是對(duì)出租屋管理有任何意見或建議的市民均可寫信到《羊城晚報(bào)》專版部《樓市周刊》，信封上注明 出租屋意見 字樣，本報(bào)記者將把信件轉(zhuǎn)交給有關(guān)部門。
說(shuō)法 業(yè)主：稅費(fèi)過(guò)高大家都逃稅 文女士仔細(xì)為記者算了一筆賬：廣州各個(gè)區(qū)的商鋪稅金不同，東山區(qū)交的稅金是租金的14%，天河、荔灣區(qū)則要10%，除了這筆錢外，就是所有出租屋主還要交納5%的年防稅。 你投資一間房子或者一間鋪，都是有風(fēng)險(xiǎn)和投入的。風(fēng)險(xiǎn)就是租客會(huì)斷租，每?jī)赡甏蟾乓獢嘧鈨蓚€(gè)月；投入是每年的維修，租客只是在這里辦公或居住，如果由于大廈的問(wèn)題房子要維修，屋主是要承擔(dān)費(fèi)用的，還有一方面的投入就是房子的折舊，就以天河北某大廈為例，第一年買入后月租可達(dá)8000元，到了第二年開始，就只能租6000元，加上利息、通脹等客觀因素，房子的回報(bào)率每年都下降1%左右。
文女士的意見代表了相當(dāng)一部分出租屋主的心聲。有不少屋主表示，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的推進(jìn)，物業(yè)的投資率不斷在下降，但稅收卻沒有下降過(guò)。 如果稅收是可以承受的，其實(shí)誰(shuí)也不愿意逃稅。因?yàn)槿绻孔邮峭甓惖模葜骱头孔佣紩?huì)受到保護(hù)，租客和房子發(fā)生了什么事，作為合法的出租人都會(huì)受到保護(hù)，畢竟現(xiàn)在環(huán)境復(fù)雜了很多，租客什么人都有，但現(xiàn)在大家都在想方設(shè)法逃稅，其實(shí)真是迫不得已。 一位姓張的先生說(shuō)。 稅局：稅收是必要的財(cái)政來(lái)源 廣州的出租屋稅費(fèi)是否過(guò)高？接下來(lái)能否有調(diào)整的松動(dòng)？日前，記者帶著讀者的問(wèn)題專門走訪了廣州市地稅局相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人。該部門的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，廣州出租屋的稅額是從2001年開始，按照廣州市的出租屋管理辦法執(zhí)行的。現(xiàn)在的稅金主要包括三方面：綜合征收稅、土地使用稅和印花稅。出租屋的稅費(fèi)主要按照住宅類和非住宅類(即寫字樓和商鋪)不同類型的物業(yè)來(lái)征收。 稅金是維持出租屋管理的必要財(cái)政來(lái)源。這部分的金額是國(guó)務(wù)院和人大共同規(guī)定的，我們只是按章收稅。 這位負(fù)責(zé)人表示，很多出租屋主對(duì)于交稅很抗拒，他們并不知道這筆錢其實(shí)很多是花費(fèi)在保護(hù)他們自身利益的地方。比如現(xiàn)在在街上巡邏的保安、街道房屋出租信息的免費(fèi)提供以及接下來(lái)新辦法里面還會(huì)制定給予屋主的各類服務(wù)等，都需要從這筆稅收中支取。 這筆稅基本上都是返還給街道的。 這位負(fù)責(zé)人表示。
專家：稅金能否靈活處理？ 一方面是市民的承受能力導(dǎo)致稅收不能起到嚴(yán)格管理出租屋的作用，一方面又是管理的必要手段，兩者之間應(yīng)該如何協(xié)調(diào)？記者采訪了有關(guān)方面的專家，專家們認(rèn)為，流動(dòng)人口是現(xiàn)在各個(gè)大城市都十分頭痛的問(wèn)題，它不僅牽涉到城市居民的安全，而且對(duì)城市的形象也會(huì)帶來(lái)很大的影響，而管好出租屋也是管理流動(dòng)人口的重要手段。如果由于稅收太高，而令出租屋的管理不到位，將會(huì)帶來(lái)更大的損失。 專家認(rèn)為，在現(xiàn)行的稅收體制里面，基本上是中央統(tǒng)管，幾個(gè)直轄市的權(quán)利大一些。像北京、上海兩個(gè)城市，出租屋的租金就只有5%，這些城市的屋主就很樂于交稅。廣州雖然不是直轄市，但專家建議，能否在地方稅收部門管理的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，比如在稅率上選擇最低的額度，地段的因素也相應(yīng)降低，從而增大征收范圍，維持稅金所得的平衡。這樣既鼓勵(lì)了屋主納稅，又?jǐn)U大了稅收范圍，是否可以成為廣州出租屋稅收改革的參考辦法之一？
新聞 黃埔在廣州首推房屋租賃準(zhǔn)入制
黃埔區(qū)5月底在廣州率先實(shí)行出租屋市場(chǎng)準(zhǔn)入制，凡考核低于80分的房屋一律停租整改。記者從黃埔區(qū)政府獲悉，黃埔區(qū)日前對(duì)轄內(nèi)出租屋進(jìn)行 地毯式 摸查，共摸查出租屋14326間(以門牌數(shù)計(jì))，在掌握出租屋及承租人的基本情況后，分門別類錄入信息中心庫(kù)，建立檔案。同時(shí)，利用區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)，投入100萬(wàn)元建立了出租屋綜合管理信息系統(tǒng)，由街道出租屋管理服務(wù)中心和社區(qū)服務(wù)站將轄區(qū)出租屋和非本市戶籍人員的基本情況和承租人的暫住登記、計(jì)生、就業(yè)等信息采集錄入電腦，傳送到區(qū)中心庫(kù)。目前，設(shè)在區(qū)信息中心的出租屋信息管理平臺(tái)已經(jīng)建成，全區(qū)9個(gè)街道的出租屋服務(wù)中心和5個(gè)試點(diǎn)社區(qū)服務(wù)站與區(qū)信息中心庫(kù)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。在加強(qiáng)信息化管理的同時(shí)，該區(qū)率先實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制，采用記分考核制設(shè)立出租屋準(zhǔn)入門檻，即發(fā)放基本分為100分的記分卡，在租賃、消防、治安和計(jì)生等11項(xiàng)重要指標(biāo)方面設(shè)立嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件，由街道外管中心在15個(gè)工作日內(nèi)登記評(píng)分。凡考核分低于80分的一律停止出租，進(jìn)行整改；80分以上的對(duì)不符合要求的項(xiàng)目限期完成整改；而在規(guī)定時(shí)限內(nèi)達(dá)不到整改標(biāo)準(zhǔn)的將不得再出租。據(jù)了解，設(shè)立準(zhǔn)入門檻之后經(jīng)考核，全區(qū)已登記的13620間出租屋中，符合出租條件的有6457間，占摸查總數(shù)的45%。而符合出租條件的房屋，將核發(fā)《房屋租賃證》，并在政府信息網(wǎng)上予以公布；不符合出租條件的，也將由街道外管中心及居委及時(shí)在社區(qū)內(nèi)公示。
市場(chǎng) 出租屋整治市場(chǎng)藏商機(jī) 有關(guān)市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，出租屋整治蘊(yùn)藏著大商機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在廣州原八區(qū)有城中村139個(gè)，大多集中在天河、海珠、白云等一些新區(qū)，而大多數(shù)的城中村都有大量的出租屋可供出租。按保守估計(jì)，全市城中村的租賃市場(chǎng)容納著超過(guò)百萬(wàn)的租客，而僅天河區(qū)的石牌、楊箕、天河村、冼村、獵德等城中村的租客就有近20萬(wàn)人。
據(jù)廣房置換資源部經(jīng)理鄧小華估計(jì)，城中村的整改，一方面改善了城中村的居住條件；另一方面則使城中村出租屋的供應(yīng)量減少，這種整改可釋放出來(lái)的空間，最少應(yīng)在城中村出租屋供應(yīng)總量的五分之一以上。當(dāng)城中村的出租屋供應(yīng)量減少，相當(dāng)一部分的租客必將搬出 村 外，向房改房、商品房出租屋轉(zhuǎn)移。還有業(yè)內(nèi)人士分析，這些城中村出租屋需要花一定成本整改，并且出租還需按規(guī)定交稅，符合條件的出租屋的租價(jià)將可能有所上升，一旦 租價(jià)便宜 這城中村出租屋最大的吸引力有所減弱，也將使部分租客遷走。
鄧小華認(rèn)為，城中村釋放出來(lái)的租賃市場(chǎng)空間大多會(huì)位于月租千元以下的區(qū)間。換句話說(shuō)，這些空間不可能在老城區(qū)或新區(qū)開發(fā)較成熟的區(qū)域，而是位于一些城郊結(jié)合部，這些城郊結(jié)合部的商品房將是最大的受惠者。以天河為例，城中村整改后將進(jìn)一步激活黃村、廣汕路、五仙橋、東圃、員村等地的房屋租賃。同時(shí)，真正受惠的將是這些地區(qū)內(nèi)中小面積的住宅。
而據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)部的黃小姐估計(jì)，目前，我市房屋租賃市場(chǎng)中有八成多的出租屋都沒有辦理租賃登記備案，此規(guī)定的實(shí)行將可能拉高整個(gè)租賃市場(chǎng)的租金水平。
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