一、房屋轉租的風險：
（一）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。
承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。根據我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之間的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續履行下去。
（二）出租人不同意轉租房屋的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。
房屋轉租合同一旦被確認無效以后，次承租人應該歸還占用的房屋，向承租人（轉租合同的出租人）交付的押金、租金、店面轉讓費等只能要求承租人歸還，出租人沒有返還義務，如果找不到承租人，可能就無處索要了。
（三）次承租人對房屋或店面的裝修應當拆除，而不能折價歸出租方所有。
在房屋特別是商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造，如果轉租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款，但在非法轉租中，出租人不同意轉租，次承租人則無權主張上述權利，必須將裝修拆除并且恢復房屋原狀，由此產生的損失只能自己承擔。
（四）未簽訂書面租賃合同及轉租合同時，面臨合同被隨時解除的風險。
我國《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”
承租人租賃房屋6個月以上的，未與出租人簽訂書面房屋租賃合同和轉租合同的，出租人在合理的期限內通知承租人后可以隨時解除租賃關系。
二、如何防范房屋轉租中的風險
1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，如果出租人和承租人簽訂的租賃合同中未約定出租人同意轉租的，轉租合同必須經原出租人書面同意；
2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外；
3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止；
4、如承租人未征求出租人是否同意的意見就轉租出去，可能被出租人追究違約責任，承擔違約金或者賠償其他經濟損失。
