楊先生問(wèn)：張某將一套商鋪出租給周某，租期為兩年。雙方約定：周某不得轉(zhuǎn)租，否則張某有權(quán)解除租賃合同。后來(lái)，周某將該商鋪轉(zhuǎn)租給楊某，租期為一年，并約定期滿可以續(xù)簽。上周，張某告知楊某，稱自己將收回該商鋪，楊某認(rèn)為周某隱瞞真相，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給自己，導(dǎo)致自己無(wú)法繼續(xù)承租，侵犯了自己的權(quán)益。請(qǐng)問(wèn)，該轉(zhuǎn)租合同是否合法?
答：該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”該規(guī)定說(shuō)明，未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。張某和周某已在原租賃合同中明確約定，周某不得轉(zhuǎn)租，否則張某有權(quán)解除租賃合同。
另外，當(dāng)周某隱瞞真相，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給不知情的楊某時(shí)，屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于無(wú)權(quán)處分行為，如果權(quán)利人也即房東沒(méi)有追認(rèn)，則該處分行為無(wú)效。所以，房東有權(quán)將該租賃房屋收回。
