“現在房租這么高，我一個人租房住壓力實在太大了。采取轉租的辦法，不光我有房子住，還減輕了我的經濟負擔，還可以幫助其他打工者排憂解難!”這是3月7日從武威來蘭打工的小徐向記者講述的租房經歷。記者探訪發現，當下，在蘭州城區，像小徐這樣利用租來的房屋當“二房東”的現象，在不少打工者當中較為流行。
現象承租人“轉租養租”做“二房東”
小徐在蘭州打工已經4年了，每年2萬多元的收入，對于他這樣一個從農村出來不久的孩子已經很不錯了。“剛到蘭州的幾個月中，僅房租我每月就要交 1800元，再加上物業費、水電費、燃氣費等開支，每月2600元的工資基本就花光了。”提起當初剛到蘭州打工的情形，小徐有點心酸，因為自己的工資很多都花在了租房方面，平時除了伙食差一點，一個月下來基本就沒什么剩余了。“打工就是為了存點錢補貼家用，如果這樣下去到了年底，不光‘孝敬’不了父母，恐怕連家都回不了啊!”小徐回憶，后來一次偶然的機會他認識了一個老鄉，在看了他租住的房子套型后老鄉提出建議，“其實，你可以留一間房子自己住，把另外一間臥室和客廳轉租了，這樣就能省出一千多元的租金存著。”
三個月后，小徐采納了那位老鄉的建議，他把不太大的客廳進行了簡單的隔離處理后自己住，另外兩間臥室分別以每間800元的價格先后出租給了其他兩位租客使用，小餐廳、廚房和衛生間共用，水電費、物業費、燃氣費大家共擔。“兩間臥室出租后，我每月承擔的房租從1800元減少到了200元，加上物業等其他費用也超不過300元。”小徐感嘆地說，前年他根據行情把兩間臥室的月租又漲了100元，而他給房東交的租金一直都沒有增加，“其實，我轉租房屋也是迫不得已，只想減輕自己的經濟負擔。自從漲了臥室的月租后，我自己每月就沒有掏過租金，只承擔三分之一的物業費、水電費和燃氣費就可以了。一邊打工，一邊做個‘二房東’真是不錯的選擇啊，否則我的工資就一點兒都存不了!”
“這幾年蘭州房租這么高，租套房子再轉租真的很劃算。機會好的話不光自己能住到‘免費’的房子，而且還能把大部分工資給存起來!”小徐告訴記者，在他身邊，像這樣悄悄轉租房屋做“二房東”的打工人員還有不少。近幾年來，這種生活方式逐漸成了很多打工者在都市生活中的不錯選擇，他們的目的很明確，就是想降低自己的生活成本。
提醒擅自轉租房屋發生意外事故需擔責
通過探訪記者了解到，近幾年在不少打工隊伍當中逐步興起的做“二房東”現象，基本都是房屋承租人的個人行為。作為房屋真正的房東，對相關情況并不知情。
據了解，平時面對房東的質疑，“二房東”小徐往往采取這樣的方式應對：“他們是我家親戚，臨時過來辦事的，過幾天就走了!”
對于部分打工者瞞著房東做起“二房東”的情況，本報法律服務律師介紹，按照《合同法》的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
在此，律師特別提醒，“二房東”在真正的房東(出租人)不知情且未同意的情況下，擅自把自己租到的房屋轉租給第三人使用的行為，雖然減輕了轉租者的生活經濟壓力，但是其行為違反了《合同法》的有關規定，存在一定的法律風險。在擅自轉租后的房屋使用過程中，一旦發生意外事故造成房屋及其相關設施受損的，轉租者將要承擔法律責任。
