房屋轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃的房屋再出租給他人的行為，通俗的說就是二房東出租房屋。轉(zhuǎn)租分合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)出租人準(zhǔn)許的轉(zhuǎn)租，它體現(xiàn)了租賃雙方當(dāng)事人的共同意志。非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人的許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違背了法律的規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，屬于違法行為。
一、如何區(qū)別非法轉(zhuǎn)租與合法轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。如房屋出租合同未明確這一點，那么承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。
二、合法與非法轉(zhuǎn)租的合同效力。如果房屋承租人(二房東)將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人時，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為就完全符合《合同法》第224條的規(guī)定關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，依此訂立的轉(zhuǎn)租合同是有效的，完全受法律保護(hù)。
如果房屋承租人(二房東)將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，并沒有取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道該房屋被轉(zhuǎn)租卻沒有表示反對(默示)，那么在法律上就視為已經(jīng)同意了該轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
房屋承租人(二房東)將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同并不是無效，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是效力待定。所謂合同的效力待定是指合同有效或無效還沒有確定，需要經(jīng)過確認(rèn)后方能確定效力。
因為房屋出租人在不知情的情況下發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租，可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，既同意與不同意。同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同就有效;如果不同意轉(zhuǎn)租，那么出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，當(dāng)出租人解除轉(zhuǎn)租合同，該合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。
效力待定的合同并不是無效合同，房屋出租人在知道該轉(zhuǎn)租事實后，轉(zhuǎn)租合同是否有效完全取決于出租人的態(tài)度，一旦出租人解除合同，該合同的將自始至終沒有效力。
相關(guān)：
房屋轉(zhuǎn)租要注意什么?
首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān); 全文》》
