導(dǎo)讀：房屋租賃的過程中，中介經(jīng)常會(huì)參與其中，那么在房屋租賃時(shí)，房屋中介起著怎么樣的角色呢？在房屋租賃這個(gè)過程中，有哪些事項(xiàng)需要注意以及有哪些地方需要防范？文章從租房怎樣挑選中介公司、房屋租賃中介合同、房屋租賃中介服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容?來進(jìn)行介紹介紹
房屋租賃中介協(xié)議
租房怎樣挑選中介公司
近年來，房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展較快，但隨之而來也有很多有關(guān)中介公司欺詐消費(fèi)者的案件出現(xiàn)。那么如何選擇信譽(yù)好的中介公司呢?
首先，這個(gè)公司必須合法。合法的中介機(jī)構(gòu)要具備下例條件：
1、 有工商行政管理部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照;
2、 有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書;
3、 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
4、 有固定的服務(wù)場(chǎng)所;
5、 有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);
6、 有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;
7、 在社會(huì)上的有良好的信譽(yù)。
其中關(guān)鍵是要有合格的專業(yè)人員，即得到資格認(rèn)證和注冊(cè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人，以及房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)估價(jià)師必須經(jīng)國家統(tǒng)一考試，取得證書，并注冊(cè)登記，才能從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕徒?jīng)紀(jì)人雖然不需要經(jīng)國家統(tǒng)一考試，但必須經(jīng)盛市房地產(chǎn)行政主管部門的統(tǒng)一考試、注冊(cè)，取得資格證書才能執(zhí)業(yè)。而且執(zhí)業(yè)證書實(shí)行年度審核制度。
要注意的是，目前有的中介公司“掛羊頭買狗肉”打著某公司的招牌，實(shí)則與之并無任何關(guān)系，從事無照經(jīng)營，招徠顧客;也有的是自然人從事租房業(yè)務(wù)，收取中介費(fèi)。他們大都打著“租房中介”的招牌，開具白條收據(jù)，收取定金，幫顧客租賃房屋，事成之后收取傭金，然后一走了之。這樣無論對(duì)出租方或是承組方都會(huì)埋下不安全的隱患。
其次，要看中介公司的業(yè)務(wù)是否屬于其經(jīng)營范圍。有的中介公司擅自擴(kuò)大經(jīng)營業(yè)務(wù)，以經(jīng)營范圍中“信息服務(wù)咨詢”為幌子，混淆經(jīng)濟(jì)業(yè)概念，從事專業(yè)的房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。
為免上當(dāng)受騙，作為房地產(chǎn)投資者和消費(fèi)者在辦理物業(yè)買賣、租賃或其它咨詢時(shí)，一定要到“四證俱全”(《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)位資格證書》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)許可證》、《稅務(wù)登記證》及《工商營業(yè)執(zhí)照》)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)單位，并要把握好交付費(fèi)用這一關(guān)。
房屋租賃中介合同
甲方(房東)：____________________________
乙方(全稱)：____________________________
丙方：
為明確權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)丙方中介，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將房屋租給乙方使用。特根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定訂立合同。 ……全文閱讀>>
房屋租賃中介服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容?
根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第15條的規(guī)定，房屋租賃中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人訂立書面中介服務(wù)合同。房屋租賃中介服務(wù)合同是房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人就中介機(jī)構(gòu)為委托人提供房屋租賃代理或居間等服務(wù)達(dá)成的確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。就中介機(jī)構(gòu)而言，與委托人訂立書面中介服務(wù)合同，是中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)法定義務(wù)。就委托人而言，與中介機(jī)構(gòu)訂立書面中介服務(wù)合同也是保護(hù)自己合法權(quán)益的重要保障。……全文閱讀>>
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