王先生買了一套商品住宅，可是在接收房屋準(zhǔn)備入住時(shí)，物業(yè)管理公司告訴他，需要辦理一系列手續(xù)，其中包括裝修申報(bào)手續(xù)。王先生非常不解：住宅是自己買的，為什么自己裝修自己的住房，還要先向物業(yè)管理公司申報(bào)呢？
簡(jiǎn)要說(shuō)明：
隨著人們的物質(zhì)生活水平不斷提高，人們對(duì)住房的要求也不斷提高，并且十分重視房間的內(nèi)裝修，以此來(lái)體現(xiàn)自己的個(gè)性與品位，這當(dāng)然是無(wú)可厚非的。問(wèn)題的關(guān)鍵是在裝修房屋前，一定要向房屋的管理者，即物業(yè)管理公司進(jìn)行申報(bào)。
詳細(xì)評(píng)析：
這個(gè)問(wèn)題我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮。
第一，自己的房屋是否全部是“自己的”？或者說(shuō)，不進(jìn)行裝修管理是否可以？
要回答這個(gè)問(wèn)題，首先必須正確理解和界定住宅的共用部位和自用部位。國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，建筑物包括共同部位和自用部位兩個(gè)部分。
建筑物共同部分主要包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位和外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯廳、樓內(nèi)車庫(kù)等。
房屋建筑公共設(shè)施、設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯等。
業(yè)主自用物業(yè)建筑物部分和自用設(shè)備是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)等。
由此可見(jiàn)，即使是自己買的房子，也不是所有的部位都是自己的，還有很多部位是同一棟樓全體業(yè)主所共有、共用的，對(duì)于全體業(yè)主所共有、共用的部分部位，單個(gè)的業(yè)主顯然沒(méi)有權(quán)力去進(jìn)行改變的。
第二，住宅小區(qū)管理公約是否已經(jīng)規(guī)定裝修管理是物業(yè)管理公司的管理內(nèi)容之一？
物業(yè)管理公約是一種物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人和使用人自我約束的文件。其主要目的是反映廣大業(yè)主和使用人的共同意愿，滿足其共同的安全、舒適、方便等要求。但是，物業(yè)管理公約屬于協(xié)議、合約，不是法律，不能約束業(yè)主和使用人的全部行為，而只能約束因物權(quán)而產(chǎn)生的客觀行為，其目的是為了維護(hù)物業(yè)的正常使用。
業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主以及管理者均有約束力。公約應(yīng)在入住時(shí)要求住用人簽字或在購(gòu)房時(shí)要求產(chǎn)權(quán)人簽字，當(dāng)這些人中有半數(shù)以上的人無(wú)異議并已簽字時(shí)，物業(yè)管理公約即可生效，對(duì)于未簽字的住用人也必須遵守公約。
第三，裝修是不是不需要提前申報(bào)？
很顯然，物業(yè)管理公司必須從裝修設(shè)計(jì)開(kāi)始就進(jìn)行裝修審查與管理。如果不是這樣，等裝修完畢才開(kāi)始，裝修帶來(lái)的損害實(shí)際上已形成，不但很難糾正和改變，而且也給廣大業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)了威脅。所以說(shuō)，住戶在進(jìn)行裝修之前，就應(yīng)提前申報(bào)，向物業(yè)管理公司申請(qǐng)登記，而物業(yè)管理公司則必須從裝修方案的審查開(kāi)始就著手裝修管理工作，以確保整個(gè)裝修工程在規(guī)定范圍內(nèi)，并保護(hù)毗鄰房產(chǎn)、結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)境等。
裝修管理通常程序如下：
裝修申報(bào)申請(qǐng)。業(yè)主向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)。
同意申請(qǐng)。物業(yè)管理公司提供《裝修申請(qǐng)表》、《裝修施工責(zé)任書(shū)》等表格，請(qǐng)業(yè)主詳細(xì)填寫(xiě)。
審批。業(yè)主填好表格之后，上繳物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司在接到申請(qǐng)表之日起10日內(nèi)應(yīng)進(jìn)行審批，并將結(jié)果通知業(yè)主。
施工。裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)后，業(yè)主應(yīng)到物業(yè)管理公司繳納裝修押金，并請(qǐng)裝修施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)人在《裝修申請(qǐng)表》、《裝修施工責(zé)任書(shū)》上簽字。在各種手續(xù)完成以后，領(lǐng)取裝修許可證，即可施工。
驗(yàn)收。施工結(jié)束后，物業(yè)管理公司要組織驗(yàn)收。
