原本是小區(qū)的公共綠地，卻被業(yè)主建起柵欄圈占起來。其他業(yè)主通過物業(yè)公司要求該業(yè)主停止圈占行為，卻被物業(yè)公司告知沒有執(zhí)法權(quán)，不能強(qiáng)行拆除違法搭建的柵欄。圈占者更是拒絕協(xié)調(diào)，并推倒了綠地上的公共設(shè)施。近日，綠地蘭宮的業(yè)主向本報(bào)記者投訴。
公共綠地被鐵柵欄圈成了“私家花園”
小區(qū)公共綠地遭業(yè)主圈占
南昌市民鄭先生是綠地蘭宮的業(yè)主。不久前，正在裝修房子的他發(fā)現(xiàn)，自家樓下一塊公共綠地突然被人用柵欄圍了起來，與旁邊的790棟樓圈在了一起，連原先綠地上安置的休閑桌椅和鋪設(shè)的大理石磚都不見了。后來才得知，圈占這塊綠地的正是790棟的一名業(yè)主。
“這本來是公共綠地，怎么就突然變成他個(gè)人的‘私家花園’呢？”鄭先生告訴記者，當(dāng)初自己購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商曾表示每3棟樓之間就會(huì)有一塊面積不少于120平方米的綠地供業(yè)主平日里休閑之用。而這塊被圈占的公共綠地，正是幾棟樓之間的綠地。鄭先生估算了一下，被圈占的公共綠地面積在200平方米以上。
平時(shí)隨意休憩玩耍的公共綠地一下變成了別人的“私家花園”，這讓小區(qū)里很多業(yè)主心里不是滋味。陸續(xù)有住戶向小區(qū)物業(yè)投訴，要求處理此事。然而，柵欄卻一直“堅(jiān)強(qiáng)”地挺立在那里。“我們?cè)园l(fā)地阻止過圈占綠地的行為，但剛把圍欄推倒，過了沒多久又立了起來。”住在附近的一位涂姓業(yè)主說道。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，原本的綠地已經(jīng)被鐵欄圍住，在綠地的兩旁各有一扇鐵門供出入。
物業(yè)稱無執(zhí)法權(quán)難拆柵欄
“我們也派人去現(xiàn)場(chǎng)勸說他停止圈占公共綠地的行為，但對(duì)方態(tài)度蠻橫不聽勸告，我們也沒有辦法。”針對(duì)此事，小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)安保和裝修的工作人員說。
記者在物業(yè)公司記錄單上看到，8月7日，物業(yè)發(fā)現(xiàn)790棟01號(hào)業(yè)主擅自挖掉景觀，上前制止未果；下午接到其他業(yè)主投訴后，物業(yè)巡檢人員與保安主管到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)制止，對(duì)方停工。8月8日上午8點(diǎn)半，巡檢人員經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)，未發(fā)現(xiàn)施工行為；9點(diǎn)半，該業(yè)主帶社會(huì)上人員到現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)行施工，巡檢人員及保安上前制止，該業(yè)主及其“朋友”態(tài)度惡劣。
據(jù)了解，小區(qū)管理處曾于8月7日向該業(yè)主下發(fā)了裝修整改通知單，要求其在8月7日至8月10日內(nèi)，對(duì)未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)擅自破壞的綠化景觀、改變綠地用途的的行為予以整改，否則后果自負(fù)，但該業(yè)主拒絕簽收整改通知單。
“我們沒有執(zhí)法權(quán)，只能勸說業(yè)主自己拆除。如果業(yè)主拒不拆除，我們只能上報(bào)城管部門，由執(zhí)法單位介入處理此事。”物業(yè)工作人員表示，這位業(yè)主之前并未到物業(yè)部門辦理入住裝修的手續(xù)。
律師建議起訴對(duì)方侵權(quán)
“如果是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。圈占共有綠地的行為是對(duì)全體業(yè)主權(quán)利的侵犯，屬于侵權(quán)行為。”江西民信律師事務(wù)所張國(guó)鐵律師表示，《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
張律師認(rèn)為，業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。他建議業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì)，也可以通過物業(yè)服務(wù)公司與圈占綠地的業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)，要求對(duì)方消除影響，恢復(fù)原狀。協(xié)調(diào)無效的，業(yè)主們可搜集證據(jù)后向法院提起訴訟。(文/陶琪)
