上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    物業(yè)糾紛處理范例精解(二)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:954 ℃

    范例二 周某訴潘某房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案
      案情介紹:1989年,某煤礦為解決職工住宅問題,在煤礦附近建造職工住宅樓一幢。當(dāng)時(shí),被告潘某的丈夫毛某系該礦工會(huì)主席,他已于1987年購(gòu)買該礦出售的折舊公房一戶,共花人民幣570元。他又索取在附近新建的職工住宅樓一戶,將其于1987年購(gòu)買的的折舊公房改為其弟媳原告周某的名下,因?yàn)樵嬉彩窃摰V的職工。房屋實(shí)際上仍由被告夫妻居住,并且原告也沒有支付給被告夫妻該房的房款570元。于1989年12月4日,原告公爹毛甲出資,由原告與其公爹毛甲共同按新建房的10%交購(gòu)房款4732?64元。1989年末,該樓竣工,由原告周某與某丈夫搬入居住。但房產(chǎn)證是被告丈夫毛乙的名字。1991年6月19日,煤礦房產(chǎn)科以毛乙已購(gòu)買了折舊公房為理由,按礦上的規(guī)定,已有折舊公房不再分配住房為理由,將這戶住宅收回,這戶住宅新分配原告周某。并將房證改在周某的名下,將原來折舊出售的公房,仍改在被告丈夫毛乙的名下。
      被告潘某的丈夫毛乙,于1989年12月20日,起訴與被告離婚,被告提出在煤礦附近購(gòu)買的四號(hào)樓的有限產(chǎn)權(quán)是她和丈夫毛乙共同財(cái)產(chǎn),要求分得此房。為此,原告就此房的確權(quán)問題提出訴訟。
      審理及評(píng)析:一審法院經(jīng)審查認(rèn)為,此房的使用權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)是被告夫妻存續(xù)期間共同取得的財(cái)產(chǎn),煤礦房產(chǎn)科以被告丈夫毛乙有公房為由收回此房分給他人的行為無效,侵犯了共有人的合法權(quán)利。原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。判決該房的使用權(quán)和有限產(chǎn)權(quán)屬于被告和其丈夫共有。原告對(duì)一審判決不服,向中級(jí)人民法院提起了上訴。
      中級(jí)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為:被告的丈夫毛乙于1987年購(gòu)買出售的折舊房一套,按其所在單位的規(guī)定,已失去取得新建住宅樓的購(gòu)買資格,其分配的住宅權(quán)已被礦上收回,因此,被告對(duì)爭(zhēng)訟的房屋沒有使用權(quán),同時(shí),被告及其丈夫并未對(duì)新購(gòu)房屋交付預(yù)付款,所以沒有取得爭(zhēng)議房屋的有限產(chǎn)權(quán),礦上將爭(zhēng)議的房屋重新分配給職工原告周某,原告支付了預(yù)付款并且取得了房產(chǎn)證,因此,原告取得了爭(zhēng)議房屋的有限產(chǎn)權(quán)。據(jù)此,二審法院取消一審法院判決,改判如下:撤銷一審法院判決。訟爭(zhēng)房屋的有限產(chǎn)權(quán)屬于原告周某所有。
      本案中毛乙、潘某夫妻為什么不享有訟爭(zhēng)房屋的有限產(chǎn)權(quán)?
      這一問題,涉及到處理有關(guān)有限產(chǎn)權(quán)糾紛的一些原則。實(shí)踐中,遇有此類糾紛,一般按以下原則辦理:
      1?1988年2月25日以前試點(diǎn)期間出售給個(gè)人的住宅,一律有效,購(gòu)房人享有有限房權(quán)。對(duì)有限產(chǎn)權(quán)的房屋,有限產(chǎn)權(quán)人不得出租、出典,如有出售、轉(zhuǎn)讓,只能出售、轉(zhuǎn)讓給原售房單位或房地產(chǎn)部門。如果購(gòu)房人將有限產(chǎn)權(quán)的房屋出賣、轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人,原出售單位或者房管部門提出異議的,應(yīng)宣布其買賣關(guān)系無效。
      2?1988年2月25日以后,個(gè)別單位仍補(bǔ)貼出售的住宅,購(gòu)房人不能取得產(chǎn)權(quán)。但如果購(gòu)買人已將補(bǔ)貼費(fèi)用交還補(bǔ)貼單位的,經(jīng)審查屬實(shí)后,可承認(rèn)其完全產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人可以依法自行處分。
      3?如果購(gòu)房人是按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的商品房,其產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以使用、繼承和出售,但出售的增值部門,本人只能分得相當(dāng)于原來所付房?jī)r(jià)占當(dāng)時(shí)綜合造價(jià)部分的比例。
      4?出售新、舊住房,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和各項(xiàng)優(yōu)惠措施不適用于年收入一萬(wàn)元以上的住戶。
      5?凡在1988年2月25日以后賤價(jià)出售的公有住房,應(yīng)分別情況處理,或按規(guī)定補(bǔ)收價(jià)款,或由出售單位收回產(chǎn)權(quán)并退回原價(jià)金,重新訂立租賃關(guān)系。賤價(jià)出售的公房在未處理前不發(fā)房產(chǎn)證和土地使用證,已采取欺騙方法取得的房產(chǎn)證和土地使用證,在處理糾紛時(shí)應(yīng)宣布無效。
      6?舊公房出售時(shí),原住戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。凡因未保護(hù)原住戶對(duì)這種優(yōu)惠商品住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而發(fā)生糾紛的,應(yīng)認(rèn)定其買賣關(guān)系無效。
      7?購(gòu)得舊公房的住戶,在購(gòu)舊房5年后才允許出售,且原出售單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),原住戶只能按有關(guān)規(guī)定取得售房款,即只能分得售價(jià)扣除有關(guān)稅費(fèi)后原付款占當(dāng)時(shí)房屋平均綜合造價(jià)的比例部分。如因該住戶未保護(hù)售房單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而發(fā)生糾紛,須委托房地產(chǎn)交易市場(chǎng)代售。
      本案中,有關(guān)糾紛情況不屬于上述幾種情況,而是屬于煤礦住宅分配問題。被告在分房之前,已經(jīng)購(gòu)買了一套出售的折舊公房,雖然更名為原告所有,但原告并沒有付款給被告;房屋并沒有轉(zhuǎn)移給原告。而按照本案中煤礦房產(chǎn)科的有關(guān)規(guī)定,被告因已購(gòu)買一套舊有公房沒有了購(gòu)買單位新建的住宅的資格。所以,實(shí)際上被告已不可能取得新建房屋的有限產(chǎn)權(quán),而且后來有關(guān)事實(shí)也證明了產(chǎn)權(quán)也按規(guī)定作了更改。所以,二審法院宣布房屋有限產(chǎn)權(quán)不屬于被告,而屬于原告是正確的。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 智能档案柜,回转柜,密集架,密集柜厂家-北京及尚智能家具 | 青州市昌达机械设备有限公司_洗石机-洗砂机-筛沙机-砂石分离机-洗轮机-制砂机 | 徐州恒铭机械设备有限公司_装载机配件_压路机配件_起重机配件_挖掘机配件_配件_徐州恒铭机械设备有限公司 | 水热反应釜厂家_水热反应釜价格_水热合成反应釜批发-仪贝尔仪器 - 水热釜,水热反应釜,水热反应釜厂家,水热反应釜价格,水热反应釜型号,水热反应釜内衬,水热反应釜25ml,水热反应釜50ml,水热反应釜100ml,水热合成反应釜 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 石家庄启恒企业管理咨询有限公司 | 精细筛-振动筛-滚筒筛-摇摆筛-平面回转筛-筛分机械设备-新乡德科筛分机械公司 | 社会百态,七仙女思春完整版免费高清电影引发的思考 | 专业的展会信息服务平台 - 展加 专题秀_汇聚网络热门专题_实时报道各类新闻专题资讯 | 深圳市新纶超净科技有限公司,防静电/洁净室行业系统解决方案提供商 | 河南康振机械有限公司 | 假肢价格-大腿假肢小腿假肢假手指-河南舒捷假肢厂家 | 免费的动态思维导图软件,脑图大师,思维导图制作软件 - 万彩脑图大师官网 | 康明斯柴油发电机厂家-康明斯发电机(深圳)有限公司 | 智能化解决方案 智能家居 家庭影院 灯光音箱 会议室报告厅 剧场剧院 指挥中心 大数据中心_沈阳天哲科技有限公司 | 无尘车间_洁净车间_净化车间_洁净室工程一站式净化服务商-深圳市美克威尔环境科技有限公司 | 聚合氯化铝pac-聚氯化铝-饮水级工业级聚合氯化铝-聚合氯化铝厂家价格 | 全铝家居_十大全铝家具品牌_全铝衣柜橱柜——佛山欧格美铝业 | 湖南长沙智能实验室规划设计、整体建设、净化装修、改造施工公司-福临建设 | 济宁山银煤矿机械有限公司,钻采工具,防爆电器,凿岩机械,风动工具,矿山机械,建筑机械,支护设备,通风防尘,铁路设备,仪器仪表,大型设备,矿用泵,钎具类,消防类,矿车类,配件区类 | 青岛色粉_色母及改性塑料供应厂家 - 青岛建轩新材料有限公司 | 上海上市答谢酒会_企业年会_新品上市发布会_周年/开业庆典_会议会务_活动策划布置演出公司 | 四字成语大全6000个,经典成语大全及解释,1000个50000个成语及解释 - 同鑫成语网 | 上海海外置业展_2024海外置业移民留学展_4月5-7日_企业参展处/免费领门票 | 长沙升阳化工材料有限公司| 江西蔬菜配送,南昌蔬菜配送,南昌食堂承包,江西饭堂承包-江西菜篮子农产品发展有限公司 | 远东齿轮泵|高粘度齿轮泵|三螺杆油泵|沥青保温泵|高粘度稠油泵-远东泵业官网 | 领先的木工机械生产厂家,原木加工流水线,立式带锯机,数控木工跑车-邢台亚士达机械制造有限公司 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 济南牛皮癣专科研究院_「济南市银屑病医院」_济南治牛皮癣医保医院_济南正规的银屑病医院 | 铝合金锻造|链轮曲柄-同力铝业股份有限公司 | 重庆惠程信息科技股份有限公司| 汽车蓄电池配件_蓄电池维护保养产品_叉车电池配件研发生产厂家—联鸿能源 | 乌鲁木齐万疆通管道设备有限公司 销售热线;13565955557-新疆 乌鲁木齐 万疆通 管道设备 波纹补偿器 膨胀节 金属软管 伸缩器 管件 阀门 维修 | 江门摩托车配件|江门电动车配件|江门市盛泰嘉金属塑料制品有限公司 | 真空电镀机_镀膜机厂家_离子镀膜机_磁控溅射镀膜设备_镀钛设备-江苏驰诚科技发展有限公司 | 思行科技-珠海小程序开发-珠海网站建设-珠海APP开发-江门小程序开发-江门网站建设-江门APP开发 | 津南人才网_津南招聘网_求职找工作平台 | 橡胶管_高压橡胶管_高压胶管_铠装高压胶管-河北远大新特橡塑有限公司 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 十树品牌策划—品牌战略、品牌策划、品牌定位、品牌设计、包装设计、品牌营销-上海十树品牌管理咨询有限公司官网 |