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    山東:因欠費(fèi)被告上法庭 業(yè)主欲反訴物業(yè)不作為
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,064 ℃

    “我要考慮反訴物業(yè)。”省城某小區(qū)的張女士近日被小區(qū)物業(yè)告上法庭,對(duì)方要求其支付拖欠的物業(yè)費(fèi)連同利息總計(jì)6292.8元。

    催費(fèi)不成,物業(yè)告了業(yè)主

    原告萬怡物業(yè)起訴張女士的訴狀稱,早在2007年4月15日,原、被告雙方簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及《業(yè)主公約》,約定萬怡物業(yè)作為被告張女士的物業(yè)管理單位,同時(shí)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為套內(nèi)建筑面積每月1元/平方米,物業(yè)費(fèi)按季度交納,業(yè)主不按時(shí)交納原告有權(quán)利收取未繳付的款項(xiàng)利息,息率為每日0.5%,按日計(jì)算,從到期之日起至實(shí)際交付之日止。

    但張女士自2007年10月起到2009年9月欠物業(yè)費(fèi)3146.4元,連同利息共計(jì)6292.8元。雖經(jīng)萬怡物業(yè)多次以口頭或發(fā)函方式催交,但張女士拒絕交納。

    問題一堆,業(yè)主滿腹怨言

    “我并非不交物業(yè)費(fèi),只是物業(yè)并沒有履行合同約定,自收房后我遇到一系列問題他們都沒有給我解決。”對(duì)于萬怡物業(yè)的起訴,張女士頗為不認(rèn)同。她介紹說,自己陽(yáng)臺(tái)上的門鎖自收房后一直是壞的,到現(xiàn)在仍未解決;陽(yáng)臺(tái)窗戶多處銹蝕、雨天漏水,臥室墻體多處裂痕且報(bào)警器一直不能用。根據(jù)《業(yè)主公約》規(guī)定:物業(yè)處理所有對(duì)于[陽(yáng)光100國(guó)際新城]管理的投訴及各項(xiàng)維修,并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或用戶之間的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。張女士認(rèn)為,萬怡物業(yè)并未履行好維修義務(wù),因此她拒絕交納物業(yè)費(fèi)。

    23日中午11點(diǎn),記者來到張女士家中,發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)上窗戶下端有多處嚴(yán)重銹蝕,“雨天時(shí)外面下大雨,里面下小雨。”據(jù)張女士介紹,每到下雨,她要不停地用抹布把滲入的雨水清理出去。萬怡物業(yè)出具的維修單上顯示:“陽(yáng)臺(tái)銹蝕嚴(yán)重、漏水,需更換。”

    “維修師傅說修不了,要回去請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo),可后來就再也沒信兒了。”其他如墻體裂痕等情況,均如張女士所言。“這么多問題一直拖著不解決,我認(rèn)為我沒有理由再交物業(yè)費(fèi)。”

    10月23日,此案在濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院開庭審理。在為自己進(jìn)行的辯護(hù)中,張女士指出物業(yè)長(zhǎng)期不作為,自己將反訴對(duì)方。

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